房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，土地財(cái)政難以為繼已成行業(yè)共識(shí)。

據(jù)中國(guó)某研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)公布數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市5月18日至5月24日土地成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。一線城市中，廣州成交3宗住宅用地，合計(jì)8萬(wàn)平方米，出讓金不足10億。

這是前五個(gè)月土地市場(chǎng)的縮影。某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，10大典型城市土地出讓金收入1833億元，與2014年、2013年同期相比分別下降48.0%和20.2%。

土地成交量下降背后，地價(jià)持續(xù)高位。以北京為例，前五個(gè)月共成交約34宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地溢價(jià)率居高不下。

有分析人士認(rèn)為，商業(yè)用地資源減少會(huì)加劇房企在一線城市的競(jìng)爭(zhēng);樓市回暖，下半年土地市場(chǎng)成交情況有望好轉(zhuǎn)。

不過(guò)，房企對(duì)土地的渴望似乎并未點(diǎn)燃。“現(xiàn)階段拿地必須慎之又慎。”一位一線房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，相比加大土地儲(chǔ)備量，企業(yè)更傾向于趁著行情好盡快去庫(kù)存。

一線城市土地市場(chǎng)沉寂

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，一線城市的標(biāo)桿意義十分明顯。

今年一季度，北京的土地成交市場(chǎng)便出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。據(jù)北京國(guó)土資源局及亞豪機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京共成交地塊28宗，同比減少22宗;經(jīng)營(yíng)性用地為25宗。其中，建設(shè)用地面積173.61萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積399.25萬(wàn)平方米，同比分別減少57.3%和42.4%。

土地出讓金方面，一季度北京約有484.73億元出讓金進(jìn)賬，同比減少269億元，降幅達(dá)35.7%。

分析人士認(rèn)為，成交數(shù)據(jù)的走低主要受推地節(jié)奏限制。分析稱，2014年整體的市場(chǎng)低迷以及地價(jià)的高企，使得部分房企對(duì)于土地市場(chǎng)“心有余而力不足”，為避免地塊受到冷遇，相關(guān)部門也放緩了推地節(jié)奏。

上海方面，截至4月底，土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，但土地成交均價(jià)卻創(chuàng)下自2010年4月份以來(lái)的新高。

值得一提的是，上海在今年4月8日還發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定(試行)》，將全生命周期管理范圍擴(kuò)大到經(jīng)營(yíng)性用地。

某房產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽認(rèn)為，在上海建設(shè)用地負(fù)增長(zhǎng)背景下，根據(jù)土地集約節(jié)約利用的迫切需要，這一政策是通過(guò)控制源頭來(lái)倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的進(jìn)一步深化，產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、精細(xì)化、品質(zhì)化將行業(yè)是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

廣州方面，在此前公布的2015年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年預(yù)計(jì)出讓204幅地塊，總用地面積約1621萬(wàn)平方米，較2014年減少近24%;在出讓計(jì)劃大幅減少的情況下，廣州土地市場(chǎng)成交狀況也相當(dāng)慘淡，今年一季度僅完成全面目標(biāo)不足一成。

去庫(kù)存壓力依舊

一直炙手可熱的土地為何遭遇如此局面。除了政府控制土地入市速度外，市場(chǎng)方面庫(kù)存高企也是主要原因。

據(jù)中國(guó)某研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月國(guó)內(nèi)北上廣深四大一線城市商品住宅可售面積總量為3897萬(wàn)平米，達(dá)近五年最高水平，較2013年12月增長(zhǎng)近千萬(wàn)平米。而2014年，一線城市出清周期均值為13.5個(gè)月，同樣也是近五年最高。

某房地產(chǎn)研究院公布的《2014年新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告年終版》，廣州2014年1月份新建商品住宅庫(kù)存為738萬(wàn)平方米，而到了第三季度末則達(dá)到了1009萬(wàn)平方米，到了第四季度，庫(kù)存處于一個(gè)高位盤整的態(tài)勢(shì)，到了年末則為994萬(wàn)平方米。

這就是今年開年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的情況。

“瘋狂拿地，到快速開發(fā)，再到行業(yè)突然預(yù)冷，去年末應(yīng)該是地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題集中爆發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。一度搶手的房子變成了難以消化的庫(kù)存，這就是為什么在現(xiàn)有情況下開發(fā)商冷落土地市場(chǎng)，而專心致志賣房子。”一位行業(yè)分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。