今年的立春已過(guò)，天氣逐漸暖和，但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻從未像今天這樣，對(duì)這個(gè)春天卻充滿(mǎn)疑問(wèn)。如果說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期始于2014年，那么，2015年，這個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)將更趨謹(jǐn)慎和理性，從以往只盯著價(jià)格和規(guī)模，轉(zhuǎn)變?yōu)楦�關(guān)注服務(wù)和發(fā)展，或不失為一種積極的變化。

房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)器，未來(lái)政策轉(zhuǎn)向差異化，并不意味著市場(chǎng)會(huì)隨著政策周期而大起大落，而是通過(guò)市場(chǎng)自發(fā)機(jī)制，驅(qū)使供求逐漸平衡。跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)的步伐，未來(lái)住房市場(chǎng)進(jìn)入中速增長(zhǎng)常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，政策、市場(chǎng)和行業(yè)都將迎來(lái)根本變化，2015年被賦予“轉(zhuǎn)型元年”的期待。

政策面

堅(jiān)持市場(chǎng)化方向

從2014年起，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)向，行政化的一刀切政策越來(lái)越少，堅(jiān)持市場(chǎng)化調(diào)整方向。行業(yè)規(guī)則構(gòu)建增多，包括公積金調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等，均著眼于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期機(jī)制。另一方面，金融工具運(yùn)用增多，包括利率調(diào)整、存款準(zhǔn)備金調(diào)整等，相信這些經(jīng)濟(jì)手段會(huì)成為未來(lái)行業(yè)調(diào)控的重要方式。

李嘉誠(chéng)的撤資被認(rèn)為是嗅到這個(gè)行業(yè)正在發(fā)生著根本變化。但值得注意的是，政府高層在此時(shí)罕見(jiàn)地給樓市打氣，拋出樓市需求長(zhǎng)期論——國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015冬季達(dá)沃斯峰會(huì)上強(qiáng)調(diào)，中國(guó)去年城鎮(zhèn)人口又增加了1800萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率又提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右……中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。

我們因此有理由相信，2015年樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。世聯(lián)行對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究報(bào)告認(rèn)為，行業(yè)規(guī)模并不會(huì)急劇衰減，市場(chǎng)在探明需求的頂部以后，規(guī)模總量將不再高速增長(zhǎng)，但預(yù)計(jì)在未來(lái)5——10年，依然會(huì)維持在一個(gè)比較穩(wěn)定的高位水平。

新城控股集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷用“打水漂”來(lái)預(yù)判今年的調(diào)控政策，一方面政府發(fā)出穩(wěn)定住房消費(fèi)的號(hào)召，一方面“回歸以市場(chǎng)主導(dǎo)”的既定方針不能變，所以刺激政策不能一石激起千層浪，而是打水漂式的微刺激。

打的什么“水漂”呢？歐陽(yáng)捷向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，從中央來(lái)看，時(shí)不時(shí)的定向和非定向式的貨幣政策會(huì)起到激蕩市場(chǎng)的作用，逐步擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)政策將為試點(diǎn)城鎮(zhèn)導(dǎo)入人口，通過(guò)鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)商品房用于保障房等緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力，通過(guò)推出REITs幫助房地產(chǎn)企業(yè)減輕資金壓力等等。

“總的來(lái)說(shuō)，中央政府的政策更加宏觀、更加跨界、更加長(zhǎng)線(xiàn)，2015年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)都是利好，重在鼓勵(lì)市場(chǎng)信心，稍解近渴，但不會(huì)對(duì)沖結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo) 。”

不同于以往，隨著中央房地產(chǎn)調(diào)控政策權(quán)限“下放”到地方政府，中央對(duì)地方的政策干預(yù)已鮮有耳聞。歲末年初之際，地方政府已經(jīng)出臺(tái)許多救市的微刺激措施�？梢灶A(yù)見(jiàn)，延續(xù)2014年態(tài)勢(shì)，2015年樓市在政策面將迎來(lái)全面“寬松潮”，貨幣環(huán)境也將趨于寬松。