今年的立春已過，天氣逐漸暖和，但中國房地產(chǎn)行業(yè)卻從未像今天這樣，對這個春天卻充滿疑問。如果說房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期始于2014年，那么，2015年，這個行業(yè)和市場將更趨謹慎和理性，從以往只盯著價格和規(guī)模，轉(zhuǎn)變?yōu)楦�關(guān)注服務(wù)和發(fā)展，或不失為一種積極的變化。

房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟的平穩(wěn)器，未來政策轉(zhuǎn)向差異化，并不意味著市場會隨著政策周期而大起大落，而是通過市場自發(fā)機制，驅(qū)使供求逐漸平衡。跟隨宏觀經(jīng)濟的步伐，未來住房市場進入中速增長常態(tài)，中國房地產(chǎn)進入白銀時代，政策、市場和行業(yè)都將迎來根本變化，2015年被賦予“轉(zhuǎn)型元年”的期待。

政策面

堅持市場化方向

從2014年起，中央對房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)向，行政化的一刀切政策越來越少，堅持市場化調(diào)整方向。行業(yè)規(guī)則構(gòu)建增多，包括公積金調(diào)整、不動產(chǎn)登記暫行條例等，均著眼于構(gòu)建房地產(chǎn)市場長期機制。另一方面，金融工具運用增多，包括利率調(diào)整、存款準備金調(diào)整等，相信這些經(jīng)濟手段會成為未來行業(yè)調(diào)控的重要方式。

李嘉誠的撤資被認為是嗅到這個行業(yè)正在發(fā)生著根本變化。但值得注意的是，政府高層在此時罕見地給樓市打氣，拋出樓市需求長期論——國務(wù)院總理李克強在2015冬季達沃斯峰會上強調(diào)，中國去年城鎮(zhèn)人口又增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率又提高了1.04個百分點，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右……中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。

我們因此有理由相信，2015年樓市有望實現(xiàn)軟著陸。世聯(lián)行對2015年房地產(chǎn)市場的研究報告認為，行業(yè)規(guī)模并不會急劇衰減，市場在探明需求的頂部以后，規(guī)�？偭繉⒉辉俑咚僭鲩L，但預(yù)計在未來5——10年，依然會維持在一個比較穩(wěn)定的高位水平。

新城控股集團副總裁歐陽捷用“打水漂”來預(yù)判今年的調(diào)控政策，一方面政府發(fā)出穩(wěn)定住房消費的號召，一方面“回歸以市場主導(dǎo)”的既定方針不能變，所以刺激政策不能一石激起千層浪，而是打水漂式的微刺激。

打的什么“水漂”呢？歐陽捷向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，從中央來看，時不時的定向和非定向式的貨幣政策會起到激蕩市場的作用，逐步擴大新型城鎮(zhèn)化試點政策將為試點城鎮(zhèn)導(dǎo)入人口，通過鼓勵購買商品房用于保障房等緩解市場庫存壓力，通過推出REITs幫助房地產(chǎn)企業(yè)減輕資金壓力等等。

“總的來說，中央政府的政策更加宏觀、更加跨界、更加長線，2015年對于房地產(chǎn)業(yè)都是利好，重在鼓勵市場信心，稍解近渴，但不會對沖結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標 。”

不同于以往，隨著中央房地產(chǎn)調(diào)控政策權(quán)限“下放”到地方政府，中央對地方的政策干預(yù)已鮮有耳聞。歲末年初之際，地方政府已經(jīng)出臺許多救市的微刺激措施�？梢灶A(yù)見，延續(xù)2014年態(tài)勢，2015年樓市在政策面將迎來全面“寬松潮”，貨幣環(huán)境也將趨于寬松。