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      政策寬松窗口期背后:難解的樓市經(jīng)濟(jì)賬

      作者:未知 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2015年06月14日 【字體:

      據(jù)悉,雖然樓市短期向好,但支持自住和改善性住房需求,穩(wěn)定住房消費(fèi),穩(wěn)定和促進(jìn)現(xiàn)行樓市交易量仍將是下半年的住建系統(tǒng)的重點(diǎn)任務(wù)。

      房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的背后,是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟(jì)的地位被重新定義。

      住建部研究中心副主任王玨林告訴記者,目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,在消費(fèi)增長(zhǎng)緩慢、出口復(fù)蘇乏力的形勢(shì)下,投資作為三駕馬車之一拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用舉足輕重,尤其房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)全社會(huì)投資增長(zhǎng)的作用愈發(fā)顯著。也因此,房地產(chǎn)的地位也從過(guò)去的抑制轉(zhuǎn)為支持。

      “2015年的房地產(chǎn)政策的寬松程度歷史罕見。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)如是告訴記者。

      記者梳理過(guò)去5年的樓市政策發(fā)現(xiàn),2010年,中央頒布國(guó)十一條、新國(guó)十條等號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策,一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼出臺(tái)限購(gòu)令,2011年新國(guó)八條出臺(tái),再次上調(diào)二套房貸首付比例和貸款利率,進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍。2012年中央對(duì)國(guó)家的房地產(chǎn)采取有保有壓,穩(wěn)中有松的調(diào)控政策;2013年,中央出臺(tái)國(guó)五條加碼調(diào)控。

      2014年以后,此前的限購(gòu)、限貸等限制性樓市政策紛紛取消,且在2015年從“抑制”轉(zhuǎn)為支持住房消費(fèi),并出臺(tái)了多個(gè)利好政策,央行持續(xù)降準(zhǔn)、降息,其中,一年期存貸款基準(zhǔn)利率已接近十年來(lái)最低水平。住房公積金的貸款利率也是近20年最低。各地也頻頻推出住房補(bǔ)貼等明顯刺激樓市的政策。

      需要注意的是,本輪支持住房消費(fèi)的政策并不會(huì)因?yàn)槎唐诓糠殖鞘械某山焕枚淖,并將在下半年持續(xù)寬松。

      也因此,穩(wěn)定住房消費(fèi)成為2015年的樓市調(diào)控主題,也是住建系統(tǒng)2015年的首要任務(wù)。

      樓市回暖

      一系列樓市托舉政策,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在剛剛過(guò)去的5月,明顯回暖。

      6月11日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)。

      5月單月,全國(guó)商品房銷售面積上漲15%,銷售額大漲24.3%,房地產(chǎn)投資也完成8623億元,增長(zhǎng)2.4%,環(huán)比提高1.9%。

      5月份的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好也結(jié)構(gòu)性地改善前5月的樓市數(shù)據(jù)。前5月,全國(guó)商品房銷售額為2.44億元,增長(zhǎng)3.1%,此前的1-4月份為下降3.1%。這也是2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

      商品房成交量的回溫也直接體現(xiàn)在商品房的待售面積上,截止到5月末,商品房待售面積65666萬(wàn)平方米,比4月末減少15萬(wàn)平方米。

      另從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看,前5月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資3.23萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)5.1%,增速比1-4月份回落0.9%,回落幅度比1-4月份減緩1.6%。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱談及市場(chǎng)回溫的原因稱,一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn),市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,購(gòu)房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià),積極去庫(kù)存,現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。

      樓市上半場(chǎng)的回暖,將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支撐起到重要作用。

      日前央行研究局專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿領(lǐng)銜撰寫的《2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)(年中更新)》指出,作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要力量的房地產(chǎn)業(yè)在今年前幾個(gè)月持續(xù)低迷,也是經(jīng)濟(jì)增速放緩的原因之一。

      根據(jù)央行的估算,房地產(chǎn)銷售經(jīng)過(guò)在2-3個(gè)季度后將傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資,因此估計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資減速的勢(shì)頭將得到緩解。

      值得一提的是,商品房成交量的回暖也讓房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)轉(zhuǎn)好。

      王寶濱稱,一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開工面積作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況,新開工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。

      根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-5月份,3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元,下降1.6%,降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積50305萬(wàn)平方米,下降16.0%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米,同比下降31.0%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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