將迎來一輪房企集中退出潮

當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)性過剩危機(jī)，轉(zhuǎn)型調(diào)整勢在必行。市場普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果繼續(xù)之前的傳統(tǒng)贏利模式，很難在同質(zhì)化嚴(yán)重的產(chǎn)品類型中脫穎而出。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一說，目前的房地產(chǎn)形勢總體向好，但仍存在庫存壓力較大、分化嚴(yán)重、資金鏈緊張等問題。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)想要長久持續(xù)發(fā)展，必須尋找新的利潤增長點(diǎn)。

另一方面，很多三四線城市樓市“不溫不火”，在經(jīng)歷幾年房價暴漲后，去年以來出現(xiàn)萎靡，房價回落甚至出現(xiàn)“棄房”現(xiàn)象。一些開發(fā)商開始調(diào)整市場戰(zhàn)略，撤離三四線城市，回歸一二線。據(jù)市場機(jī)構(gòu)調(diào)查，截至目前，中西部許多省份，東部一些中小城市都已出現(xiàn)中小房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象，甚至不乏大型品牌房企被同行收購股權(quán)等。

城市樓市分化明顯，加上上半年樓市持續(xù)不振等因素，房企資金回籠出現(xiàn)困難。下半年雖金融政策一再向松，且地方政府的公積金等政策持續(xù)放寬，但在互聯(lián)網(wǎng)金融、宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響下，銀行房貸并沒有像想象中寬松，這更使開發(fā)商“雪上加霜”。

中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，這些因素都將對房企資金產(chǎn)生影響，而且房地產(chǎn)行業(yè)資金面偏緊的狀態(tài)可能貫穿今年全年。按照房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期來看，近期或?qū)⒂瓉硪惠喎科蠹�中被迫退出現(xiàn)象，“大浪淘沙”已成必然趨勢。在新的房地產(chǎn)市場調(diào)控體系下，注重優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、適度擴(kuò)張及應(yīng)對風(fēng)險能力強(qiáng)的房企才能夠生存并發(fā)展壯大。

對此，李國政認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，能夠存活的房企都具有一定抵抗風(fēng)險能力，未來房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的可能性不大，或?qū)⒗^續(xù)向集中化專業(yè)化發(fā)展，房企大鱷的市場份額越來越高，中小房企的市場空間縮減。同時，三四線城市特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的縣域房地產(chǎn)市場仍將經(jīng)歷一個陣痛期。

專家稱，要改變?nèi)�四線城市樓市的難題，必須讓地方政府?dāng)[脫對土地財政的依賴。“從當(dāng)前的信息來看，三中全會或有多項改革措施涉及樓市，特別是土地制度、財稅制度等方面，將對樓市帶來徹底性變革。”王國華說，防止三四城市樓市泡沫風(fēng)險，須給地方政府充足的財權(quán)事權(quán)，同時，宏觀調(diào)控政策也要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

王國華認(rèn)為，隨著年底到來，年末貸款收緊，大型開發(fā)商基本完成銷售目標(biāo)，營銷力度不足等因素影響，年末樓市很難達(dá)到“金九銀十”的高度，房地產(chǎn)市場的區(qū)域風(fēng)險仍值得關(guān)注，部分中小房企可能重蹈“賣子求生”之路。