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      一線樓市“金九”分化:上海醞釀提價 深圳遇冷

      作者:未知 來源:第一財經(jīng)網(wǎng)站 更新時間:2015年10月01日 【字體:

      傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”過半,北京的“金九”卻在平淡中收尾。

      來自兩家房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,北京9月純商品房成交量環(huán)比下跌超過兩成,而原因則被認(rèn)為與股市下挫及通州限購有關(guān)。

      上海的新房市場依舊延續(xù)了此前的良好成交情況,整個9月也是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的交易旺季,上海市場表現(xiàn)也不錯。

      北京:入市項目豪宅化

      亞豪機(jī)構(gòu)日前提供給《第一財經(jīng)日報》記者的數(shù)據(jù)顯示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套,成交面積64.31萬 平方米,環(huán)比分別減少27%、22%。與此同時,9月商品住宅成交均價卻環(huán)比上漲了12%,達(dá)到3.1萬元/平方米。另據(jù)鏈家網(wǎng)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),9 月1日至27日,北京新建純商品住宅(不含保障房與自住房)成交3824套,環(huán)比下滑22%,較去年同期上漲18%。

      新房市場在7月份達(dá)到高點后,連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑,從上述數(shù)據(jù)看,北京“金九”的成交明顯低于預(yù)期。關(guān)于原因,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者分析,一方 面,隨著北京純商品住宅用地持續(xù)減少,潛在供應(yīng)減少,大量房企不得不選擇控制供應(yīng)節(jié)奏,因此影響了成交量;另一方面今年股市的快速走低使得樓市購買力也相 應(yīng)下滑,影響了下半年的樓市成交走勢;同時在通州版限購令的影響下,9月1日至27日,通州區(qū)商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現(xiàn)成交836套,環(huán)比減 少52%,從盤踞3個月的行政區(qū)成交首位的寶座上退下,被大興與房山所超越。鏈家網(wǎng)研究院李巧玲也認(rèn)為,“金九”北京樓市的暗淡,與通州限購升級有關(guān),部 分潛在需求由于條件不滿足難以入市,致使通州成交占比明顯下滑。據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計,9月通州成交占比僅為13.2%,較7、8月分別下滑5個與11個百 分點。

      雖然市場壓力不小,但很多開發(fā)商仍對北京趨之若鶩。以旭輝為例,今年6月份,斷頓已久的土地市場放出大興8幅土地,旭輝率先連拿兩幅,近兩年旭輝更是在競爭白熱化的北京市場摘下十幅地塊。

      “北京應(yīng)該是全國地價最高的,比上海都高,北京最近推出的地,基本上50%以上都是踩著周邊二手房的銷售價去構(gòu)成新房樓板(價格),對于土地市場來 說,大家比拼的不是實力而是想象力。”旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬日前對記者說,“我感覺這不是一個可持續(xù)的狀態(tài),北京2000萬以上的房產(chǎn)一年能 賣300~400套,今年到明年的供應(yīng),我想不到它會是一個怎么樣的結(jié)果。”

      但孔鵬坦言,北京的產(chǎn)品豪宅化的趨勢已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的9月供給數(shù)據(jù)也說明了這種豪宅化趨勢。亞豪機(jī)構(gòu)在報告中稱,9月1日至27日,北京住 宅市場共有29個項目入市,相比8月同期減少了7個,扣除自住房后新增供應(yīng)3910套,環(huán)比8月同期減少12%。但供給減少的主要是剛需盤,受到頻頻出現(xiàn) 的高價地的影響,北京9月樓市出現(xiàn)高價盤集中入市現(xiàn)象。

      上海:房企醞釀漲價

      上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,截至9月28日,9月上海市商品住宅的供應(yīng)量為174.6萬平方米,環(huán)比上漲125.0%,同比上漲33.2%; 成交量為125.5萬平方米,同比上漲62.6%。值得一提的是,本月上海樓市成交均價為30462元/平方米,同比上漲9.6%。

      《第一財經(jīng)日報》記者注意到,上海的商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)6個月超過120萬平方米,遠(yuǎn)超過每個月的供應(yīng)量。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著供應(yīng)量的下滑和需求的增加,未來上海的房價上漲壓力很大,目前上海的商品住宅銷售均價已經(jīng)超過3萬元/平方米。(詳細(xì)報道)

      【盤點金九】深圳遇冷,廣州“翹尾”

      上半年的樓市明星——深圳,因需求被大量提前透支,并沒有迎來成色十足的“金九”。

      在一線城市中表現(xiàn)最弱的廣州樓市,今年9月卻表現(xiàn)較佳,在鄰近月尾時甚至出現(xiàn)了“翹尾”行情。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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