事實(shí)上，為了加速去庫存，地方政府已經(jīng)在行動(dòng)，近日，重慶發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，以適當(dāng)緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面，并加快去庫存。《通知》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房按揭貸款額。對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。

值得一提的是，就在5天前，廣東中山頒布新的積分入戶政策，在全市范圍內(nèi)購買普通住房，入戶積分由100分提高到150分，這也被外界解讀為變相救市。

據(jù)中信建投研究發(fā)展部最新報(bào)告顯示，自2014年至今，地方發(fā)布救市政策超過27個(gè)，僅今年9月，就有至少6個(gè)地方發(fā)布救市新政。

完善長(zhǎng)效機(jī)制

某研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)政策方面，將有更多政策刺激住房消費(fèi)，鼓勵(lì)開發(fā)投資，促進(jìn)樓市穩(wěn)定，同時(shí)中央也將進(jìn)一步推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制完善。

民生證券報(bào)告顯示，從長(zhǎng)期政策看，戶籍制度改革有望進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城的購房熱情，對(duì)庫存較大的三、四線城市去化起到積極作用。短期看，我們覺得有三個(gè)方面的政策放松值得關(guān)注:商貸首套首付比例還有下調(diào)空間;公積金使用率提升;減免稅費(fèi)及購房補(bǔ)貼等行政措施。

張大偉表示，購房落戶一直是大多數(shù)城市落戶的主要來源。數(shù)據(jù)顯示，2014年我國的城鎮(zhèn)化率為54.77%，但2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，按全國人口數(shù)量計(jì)算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。

此外，據(jù)報(bào)道，早在去年年底，住建部就提出了政府可以通過購買商品房或?qū)Ρ槐Ｕ先巳禾峁┴泿诺男问浇鉀Q保障性住房供應(yīng)問題。目前根據(jù)中央釋放的信號(hào)，2016年棚戶區(qū)的改造工作也已經(jīng)確定了以貨幣化補(bǔ)償為主，從資金量來看，加上財(cái)政支持與信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)所置換的額度，全部資金將超過萬億元。

分化的樓市

為了加速樓市去庫存，在公積金貸款、購房補(bǔ)貼、契稅減免等常規(guī)手段，及戶籍改革等長(zhǎng)效機(jī)制多重發(fā)力的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，目前樓市分化趨勢(shì)，將使得不同城市的樓市去庫存面臨不同的市場(chǎng)環(huán)境。

某房地產(chǎn)研究院11月6日發(fā)布的《全國10大都市區(qū)人口與房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，目前國內(nèi)城市繞城高速路以內(nèi)人口(常住城鎮(zhèn)和非農(nóng)戶籍人口)超過500萬的都市區(qū)有10個(gè)。報(bào)告顯示，全國十大都市區(qū)人口排名依次是上海、北京、深圳、廣州、重慶、武漢、天津、成都、南京和杭州。從2007-2015年三季度十大都市區(qū)商品住宅價(jià)格漲幅看。八年左右的時(shí)間，上海都市區(qū)漲幅排名居首，年均漲幅15.3%，合計(jì)漲幅超過兩倍;年均漲幅超過10%的都市區(qū)依次是上海、南京、北京、深圳、重慶和天津的六大都市區(qū)，各都市區(qū)商品住宅價(jià)格不到八年的時(shí)間合計(jì)漲幅都超過一倍。

報(bào)告顯示，全國十大都市區(qū)房?jī)r(jià)與人口兩者絕對(duì)量及其增幅，存在比較明顯的正向關(guān)系。也就是說，人口多的都市區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，反之亦然;人口導(dǎo)入迅速的都市區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較快，反之亦然。有些城市存在差異，主要是土地供應(yīng)情況不同，比如成都的人口增幅并不低，但由于土地供應(yīng)量大，導(dǎo)致總體住宅供大于求，房?jī)r(jià)漲幅較小。

郭毅預(yù)計(jì)，未來，一線、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持住珍貴的銷量回暖勢(shì)頭，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市樓市成交量也有望步入上行，而庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產(chǎn)業(yè)空心化的背景下，仍需經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解，因此，政策需要有針對(duì)性，這樣才能根據(jù)不同城市房地產(chǎn)發(fā)展情況，有的放矢。