2015年已塵埃落定，最近，各大房企陸續(xù)公布了年報或預公告。從數(shù)據(jù)看，萬科、恒大進入兩千億俱樂部，再次實現(xiàn)高速增長，而一些中小型房企則沒止住下滑勢頭，虧損面進一步擴大。這一年，房企間的二八分化進一步增強，未來大魚吃小魚、強強聯(lián)合等現(xiàn)象或?qū)⒏�頻繁地在房地產(chǎn)市場上演。

萬科、恒大等房企破兩千億

龍頭房企再次實現(xiàn)高速增長

強者愈強。以萬科、恒大為代表的龍頭房企2015年的銷售額同比均出現(xiàn)不同程度上漲。

萬科最新公布的2015年銷售簡報顯示，其2015年1~12月累計實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，分別較2014年增長14%和21.5%。雖然2015年并未設具體目標，但與2014年2151.3億元相比，增長21.6%。

雖然身陷“萬寶之爭”，但萬科依舊展現(xiàn)“大哥”風范，在行業(yè)始終保持領頭羊姿態(tài)，銷售額也進一步提升，給了投資人以信心。

恒大同樣勢頭兇猛。根據(jù)其公布的銷售簡報顯示，2015年全年銷售金額2013.4億元，較2014年增長53.1%，完成了合約銷售目標的111.9%。

除此之外，像保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園以及萬達商業(yè)銷售額均突破1000億元，完成了全年的目標。像旭輝和保利地產(chǎn)更是在11月就宣布提前達標。

而在這些龍頭房企的報表中，記者還發(fā)現(xiàn)，其在一、二線城市的投資比例開始上升，比如旭輝和泰禾都表示出對一二線城市的信心。2015年，旭輝更是在一二線土地市場獲取超過30幅地塊，80%土地增儲集中在北京、上海、杭州、蘇州、南京等目前市場表現(xiàn)良好的城市。在杭州，旭輝也排進了杭州前十。

“2015年一季度樓市并不樂觀，直到二季度才有了復蘇跡象，下半年進入反彈時間。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，2015年中期一些房企紛紛調(diào)整年初目標，適當?shù)卣{(diào)高目標，也是對市場預期看好的一種表現(xiàn)。

杭州市場現(xiàn)兩極分化

要么沖新高，要么尋轉(zhuǎn)型

在杭州，市場份額也越來越被龍頭企業(yè)所瓜分。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，成交排名前十的房企中，成交套數(shù)總和已占到市區(qū)12.7萬套總成交量的1/3。

排名第一的綠城集團公布的簡報稱，2015年全年累計總合同銷售面積約390萬平方米，合同銷售金額約719億元，較年度銷售目標600億元高出約20%。

濱江集團成交金額突破200億元，全體員工因此還獲得了“出國游”的福利。

強者愈強的局面今年還將進一步延續(xù)。土地市場也直接反映出龍頭企業(yè)的強勢。2015年11月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目21個。在杭州市場，從2016年1月開始，萬科將每周連續(xù)公布八大新品，這節(jié)奏也是前所未有。

大家房產(chǎn)拿下拱宸橋地王，與綠城合作打造高端項目金麟府，再加上之前與多家品牌房企合作的項目也收獲頗豐，使之2015年銷售金額和銷售套數(shù)均位列前五。

“從杭州土地市場已經(jīng)明顯感覺到，未來二八分化會更加突出，最近出現(xiàn)的‘地王’都是品牌房企所為，具有操盤經(jīng)驗的龍頭企業(yè)或獨立開發(fā)，或找資金實力雄厚的企業(yè)強強聯(lián)合，拿下高價地，開發(fā)高端產(chǎn)品。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

與此同時，也有些房企已經(jīng)開始慢慢尋求轉(zhuǎn)型，像廣宇集團，在其最新的2015年度業(yè)績預告修正公告中，預計業(yè)績?yōu)樘潛p狀態(tài)，凈利潤下降，房地產(chǎn)的利潤越來越薄，而公司也正發(fā)展醫(yī)藥類作為補充。