去庫存，防“崩盤”

當(dāng)然，中國現(xiàn)在并不存在“崩盤”的可能，因?yàn)椋�資產(chǎn)類別泡沫的最大危險(xiǎn)是高杠桿，而在中國，購房者的杠桿水平較低，過去3年大約15%的買家是全款購房，而貸款購房者被要求最低支付30%的首付款。

而且，中國房地產(chǎn)市場存在的問題，不僅僅是一個(gè)“量”，而是巨大的“錯(cuò)配”。這和我們過往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)間不平衡、城鄉(xiāng)間發(fā)展不均衡等問題息息相關(guān)，出現(xiàn)了許多“有房沒人住”，“有人沒房住”的獨(dú)特景象。有些行政力量則往往在市場監(jiān)管中迷失方向，先是“好大喜功”的拼命賣地、刺激投資、鼓吹房地產(chǎn)，繼而又拼命“限購”、壓制需求，不久又“松綁”等等，缺乏理智的規(guī)劃和有效的引導(dǎo)，甚至有些人和地區(qū)淪落成為房地產(chǎn)商的附屬品，并因此造成了地區(qū)與地區(qū)脫節(jié)、價(jià)格與收入脫節(jié)、房產(chǎn)與實(shí)業(yè)脫節(jié)的總體供給與需求脫節(jié)，把好好的作為經(jīng)濟(jì)動力的房地產(chǎn)市場變成了經(jīng)濟(jì)掣肘。

為此，決策層最近要求化解房地產(chǎn)庫存。否則，中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康成長亦難以實(shí)現(xiàn)。

又一次:到底買還是不買?

回頭來看，在房產(chǎn)漲了十倍的十年間，許多人日日都在或欣喜若狂、或惶懼驚恐地問，要不要買房?要不要再買一套房?要不要還買一套房?要不要又買一套房?

哎⋯⋯我為什么說“又”呢?

當(dāng)市場終于停止了瘋狂攀升，許多人日日都在悵然若失、如喪考妣地問，我失去了一個(gè)豪飲狂歌空度日的機(jī)會了嗎?我真的失去了這個(gè)豪飲的機(jī)會嗎?我難道失去了這個(gè)狂歌的機(jī)會嗎?我又失去了一個(gè)空度日的機(jī)會嗎?

哎⋯⋯我為什么又說“又”呢?

市場也是社會，投資猶如戀愛。買房本來是長期投資，為生活生計(jì)打算，好比你是打算結(jié)婚，那就更注重是否能滿足你主要的和基本的需要，長遠(yuǎn)考慮，不用太計(jì)較短期得失。投資好比是找小三，心有余力偶爾為之，那就更注重是不是能帶來短期的回報(bào)，而且一時(shí)得失之后你總能全身而退�；驉鄣冒V纏、或恨得切齒，或者一時(shí)，不能一世。時(shí)時(shí)事事追求快感，這人一定活得很短。

因此，市場最危險(xiǎn)的是，用欲望左右你，讓本該結(jié)婚的人都去找小三，甚至傾其所有。

可惜婚姻的存在有其穩(wěn)定性的社會價(jià)值，市場也有相似的市場倫理。美國次貸危機(jī)是最近也是最好的例證，當(dāng)人人都在為自己勇做齊人的把控能力、以小搏大的福氣、收益不菲的歡愉而偷笑之時(shí)，市場的穩(wěn)定性早已被破壞殆盡，剩下的，只是等待最后潰破的到來。亂象留下的一定是更亂的殘局。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)收益已經(jīng)有了非常態(tài)的邏輯時(shí)，就是我們應(yīng)當(dāng)警惕的時(shí)候了。

轉(zhuǎn)載自公眾號新華社財(cái)經(jīng)國家周刊