同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， 中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。2015年下半年三次“雙降”和首套降首付之后，雖然市場成交量價在“金九十銀”有所表現(xiàn)，年底也出現(xiàn)翹尾行情，總體上促使上述一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機(jī)。而這場危機(jī)極有可能在2016年年二季度以后爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。具體來講，有以下六大理由：

理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，2015年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)

同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入存量房時代。這對于未來房地產(chǎn)市場需求特征來講，就會體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。

從樓市大趨勢來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，2015年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

從投資增速來講，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比名義增長1%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速繼續(xù)小幅回落，房企投資意愿繼續(xù)回落，這也反映出樓市下半場的市場背景下，樓市需求不足導(dǎo)致房企投資動力不足，2015年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

理由之二：貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期

2015年 “330新政”以來，大中城市（一線城市、部分二線城市）房地產(chǎn)市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現(xiàn)變化之時陷入被動局面。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2015年以來貨幣政策持續(xù)寬松，央行累計至今已經(jīng)有六次降息五次降準(zhǔn)，此外，央行在年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。從市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。筆者認(rèn)為，央行“雙降”、930新政降首套首付之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到2016年第一季度，也就是說，央行貨幣政策寬松將導(dǎo)致樓市需求在2015年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入調(diào)整期。從時間的角度來看，2016年上半年上述一線城市、部分二線城市樓市將呈現(xiàn)供求博弈的特征，“量跌價穩(wěn)”將是整體上半年趨勢，但是，下半年開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨,在成交量出現(xiàn)下滑的市場背景下，個案價格有可能會在下半年出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤極有可能率先降價。屆時，如果企業(yè)沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。

因此，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好2016年上半年最后的跑量“窗口期”，不要戀戰(zhàn)市場（期待買漲不買跌一直持續(xù)），增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，要未雨綢繆，增加現(xiàn)金儲備，提前做好2016年市場應(yīng)對策略，防止市場環(huán)境在2016年下半年甚至2016年第一季度之后出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面。