GDP增速6.9% 經(jīng)濟(jì)下行之下2016年樓市進(jìn)調(diào)整期(3)
作者:未知 來源:財(cái)經(jīng)國家新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年01月19日 【字體:大 中 小】
理由之三:美元首次加息之后,美元進(jìn)入加息周期,全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn),中國樓市被美元“做空”
美元首次加息之后,美元進(jìn)入加息周期,從全球投資客或財(cái)富階層的資產(chǎn)配置方向來看,購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的最優(yōu)選擇,美國房地產(chǎn)市場更加具有投資價(jià)值。在此市場背景下,全球投資客或財(cái)富階層對比中美樓市的投資價(jià)值,還是會(huì)選擇投資價(jià)值較高的美國房產(chǎn),不會(huì)選擇中國樓市。從這個(gè)角度來看,中國樓市已經(jīng)被美元“做空”,投資客即使選擇中國樓市進(jìn)行投資,也只是關(guān)注一線城市及極少數(shù)二線城市當(dāng)中的中高端物業(yè),難以改變樓市大趨勢。
此外,在美國經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的背景下,美元進(jìn)入加息周期,而中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然處于低迷階段,2015-2016年的中國貨幣政策不得不通過量化寬松對沖美元的加息。這對于中國樓市來講,確實(shí)是短期內(nèi)的利好,市場需求也會(huì)借機(jī)集中釋放,但是,短期內(nèi)的需求的集中釋放勢必會(huì)留下更多的后遺癥,也就是后期經(jīng)濟(jì)再度觸底低迷,樓市再度回到的調(diào)整期。因此,在美元加息周期已經(jīng)來臨的市場背景下,中國樓市已經(jīng)不再被看好,在本輪需求集中釋放之后,樓市的調(diào)整期即將來臨。
理由之四:“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市將現(xiàn)大蕭條的周期
2015年以來,除了北上廣深這樣的一線城市外,南京、蘇州、合肥、武漢、杭州、鄭州、石家莊等二線城市也開始頻現(xiàn)“地王”,甚至上述部分城市還出現(xiàn)“地王”不斷易主的狀態(tài),市場“面粉貴過面包”也成為常態(tài)。
筆者認(rèn)為,2015年以來土地市場高溢價(jià)、“地王”現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn),如果2015年市場成交量剛剛反彈就導(dǎo)致開發(fā)商在土地市場瘋狂拿地,如果這樣的“地王”的拿地成為常態(tài),那么,市場可能很快將走向另外一個(gè)方向:瘋狂之后的市場調(diào)整期。
無論何種形式以何種方式讓土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”現(xiàn)象,筆者認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場仍然還在復(fù)蘇的市場背景下,土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價(jià)”、“地王”是魔鬼,如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復(fù)蘇的行情,這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差,這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的“救市”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊,市場也將再度陷入低迷。
從歷史經(jīng)驗(yàn)來看也是如此,2009-2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后,2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從2015年土地市場表現(xiàn)來看,土地市場“地王”現(xiàn)象持續(xù)頻現(xiàn),那么,這也就意味著2016年樓市將陷入新一輪的市場調(diào)整期。
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