理由之三：美元首次加息之后，美元進(jìn)入加息周期，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國樓市被美元“做空”

美元首次加息之后，美元進(jìn)入加息周期，從全球投資客或財(cái)富階層的資產(chǎn)配置方向來看，購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的最優(yōu)選擇，美國房地產(chǎn)市場更加具有投資價(jià)值。在此市場背景下，全球投資客或財(cái)富階層對比中美樓市的投資價(jià)值，還是會選擇投資價(jià)值較高的美國房產(chǎn)，不會選擇中國樓市。從這個(gè)角度來看，中國樓市已經(jīng)被美元“做空”，投資客即使選擇中國樓市進(jìn)行投資，也只是關(guān)注一線城市及極少數(shù)二線城市當(dāng)中的中高端物業(yè)，難以改變樓市大趨勢。

此外，在美國經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的背景下，美元進(jìn)入加息周期，而中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然處于低迷階段，2015-2016年的中國貨幣政策不得不通過量化寬松對沖美元的加息。這對于中國樓市來講，確實(shí)是短期內(nèi)的利好，市場需求也會借機(jī)集中釋放，但是，短期內(nèi)的需求的集中釋放勢必會留下更多的后遺癥，也就是后期經(jīng)濟(jì)再度觸底低迷，樓市再度回到的調(diào)整期。因此，在美元加息周期已經(jīng)來臨的市場背景下，中國樓市已經(jīng)不再被看好，在本輪需求集中釋放之后，樓市的調(diào)整期即將來臨。

理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期

2015年以來，除了北上廣深這樣的一線城市外，南京、蘇州、合肥、武漢、杭州、鄭州、石家莊等二線城市也開始頻現(xiàn)“地王”，甚至上述部分城市還出現(xiàn)“地王”不斷易主的狀態(tài)，市場“面粉貴過面包”也成為常態(tài)。

筆者認(rèn)為，2015年以來土地市場高溢價(jià)、“地王”現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn)，如果2015年市場成交量剛剛反彈就導(dǎo)致開發(fā)商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態(tài)，那么，市場可能很快將走向另外一個(gè)方向：瘋狂之后的市場調(diào)整期。

無論何種形式以何種方式讓土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”現(xiàn)象，筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場仍然還在復(fù)蘇的市場背景下，土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價(jià)”、“地王”是魔鬼，如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)��?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的“救市”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從2015年土地市場表現(xiàn)來看，土地市場“地王”現(xiàn)象持續(xù)頻現(xiàn)，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入新一輪的市場調(diào)整期。