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      社科院:房地產(chǎn)仍處于調(diào)整期 低迷至少還要兩年

      作者:未知 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年12月16日 【字體:

      12月16日,中國(guó)社科院舉辦“2016年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”,預(yù)計(jì)2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在6.6%至6.8%之間,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間,投資將繼續(xù)回落。

      據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱藍(lán)皮書,社科院預(yù)計(jì)2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在6.6%至6.8%之間,并預(yù)計(jì)2016年居民消費(fèi)價(jià)格上漲2.1%,工業(yè)品出廠價(jià)格下降3.7%,扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI上漲1.9%。

      社科院認(rèn)為,我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加劇,2016年加大積極財(cái)政政策的實(shí)施力度十分必要。同時(shí)建議,2016年應(yīng)繼續(xù)實(shí)施結(jié)構(gòu)寬松的貨幣政策,引導(dǎo)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)合理適度加速。

      在房地產(chǎn)行業(yè)方面,社科院認(rèn)為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)節(jié)器。社科院指出,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,房地產(chǎn)低迷至少還要兩年左右的時(shí)間,預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底,將繼續(xù)回落。

      社科院稱,2015年以來(lái)“救市”政策頻發(fā),央行五次降息四次降準(zhǔn),一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開始集中釋放,樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

      在房地產(chǎn)銷售方面,今年1-9月,全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.5%,下半年以來(lái)持續(xù)好轉(zhuǎn),其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%,回暖勢(shì)頭良好。

      在房地產(chǎn)資金方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)加快,1-9月,全國(guó)房企到位資金同比增長(zhǎng)0.9%,連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖有望從銷售端傳導(dǎo)到投資端,尤其是隨著部分大城市庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)凸顯,其房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)回升。

      在房地產(chǎn)開發(fā)方面,1-9月,房地產(chǎn)新開工面積同比下降12.6%,降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn),下半年以來(lái)降幅首次縮窄,也顯示房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目正出現(xiàn)筑底回升跡象,后續(xù)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。

      盡管如此,社科院仍認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。社科院稱,經(jīng)過(guò)十余年高增長(zhǎng)后,我國(guó)房屋存量已大幅度增加,2013年城鎮(zhèn)戶均住宅超過(guò)1.05套,基本達(dá)到飽和點(diǎn)。房地產(chǎn)在建規(guī)模仍然較大,住房空置面積較多。

      與此同時(shí),隨著勞動(dòng)人口減少和城鎮(zhèn)化速度減慢,新增的有效需求減少,2013年近1300萬(wàn)套的銷售量基本是房地產(chǎn)需求的年度高峰值,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入趨勢(shì)性下跌和周期性減速的雙重調(diào)整階段。根據(jù)規(guī)律,房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3-5年,考慮到2014年已經(jīng)開始調(diào)整,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間。

      社科院認(rèn)為,從歷史經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)銷售形勢(shì)回暖,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后,必然要帶動(dòng)房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升。盡管有存量房消化任務(wù),但大城市存量房持續(xù)較快減少,住宅開發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加。大城市存量住房消化任務(wù)完成后,住宅開發(fā)投資活動(dòng)必然會(huì)逐步增加。與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)度較高的建材家具、裝修裝飾及家電等消費(fèi)也會(huì)逐步反彈。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3900 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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