據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今年國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是非常復(fù)雜，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都很有挑戰(zhàn)。有些股民、基民就問(wèn)了：今年還有沒(méi)有投資理財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)啦？別著急，記者的任務(wù)就是替您在兩會(huì)上捕捉賺錢(qián)的信號(hào)。

一天提三次價(jià)、過(guò)戶大廳“一號(hào)難求”、房產(chǎn)中介門(mén)前排起長(zhǎng)隊(duì)……春節(jié)過(guò)后，上海、北京、深圳等一線城市的樓市火爆。有個(gè)笑話說(shuō)，一撥人買(mǎi)了股票的打算買(mǎi)房，一群人賣(mài)了房子準(zhǔn)備炒股，擦肩而過(guò)，相互覺(jué)得對(duì)方好傻。這就是我們今天要聊的，北上廣深的買(mǎi)房糾結(jié)。如何能夠穩(wěn)住一線城市的房?jī)r(jià)在今年兩會(huì)上是“大熱門(mén)話題”。

在各路代表委員你言我語(yǔ)了幾天之后，住建部部長(zhǎng)陳政高做了這樣的總結(jié)：“他們的做法歸納起來(lái)有這么幾個(gè)方面：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，同時(shí)實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應(yīng)面積，并要及時(shí)公布信息，以穩(wěn)定人心；三是增加中小戶型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性工程建設(shè)；四是打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為；五是正確引導(dǎo)輿論，主動(dòng)發(fā)聲以穩(wěn)定預(yù)期。”

有人要問(wèn)了，既然國(guó)家都說(shuō)了要政策區(qū)別對(duì)待，北上廣深繼續(xù)限購(gòu)，為啥還就是這些個(gè)地方的房?jī)r(jià)漲起來(lái)了呢？專家們就四個(gè)字“供不應(yīng)求”。這個(gè)詞兒在市場(chǎng)里是萬(wàn)靈藥，具體到一線樓市，原因不外乎三個(gè)。

第一來(lái)自剛需，城鎮(zhèn)化推進(jìn)到今天，別的城市效果且不論，北上廣深每年幾百萬(wàn)人凈涌入，這么多人得住啊，所以需求一直是巨量存在的，這也是近年來(lái)三四線城市樓市價(jià)格成交雙萎縮的同時(shí)，一線城市卻沒(méi)見(jiàn)到降價(jià)的主要原因。

為什么在這個(gè)時(shí)候爆發(fā)呢？這就和年初以來(lái)頻頻發(fā)布的樓市新政有關(guān)了。剛已經(jīng)說(shuō)了寬松政策并不包括北上廣深。所以這才叫羊群效應(yīng)、從眾心理，國(guó)內(nèi)樓市歷來(lái)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，投機(jī)者人更是如此。既然剛需挺不住了，投資的、投機(jī)的更得往這里鉆了。于是我們看到了如今一窩蜂的一線樓市，和去年4000多點(diǎn)的滬深股市有著不少相似之處。當(dāng)然，一線城市土地供應(yīng)越來(lái)越少，形成了供給量的天花板，也是客觀存在的制約。所以，它們漲其實(shí)并不完全是盲目的。

光說(shuō)現(xiàn)在漲必須不能完，未來(lái)還能漲嗎？房子是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的大宗消費(fèi)和投資，它的價(jià)格趨勢(shì)具有慣性。再加上現(xiàn)在國(guó)內(nèi)貨幣政策環(huán)境的確是偏向?qū)捤闪耍�北上廣深又確實(shí)存在著每年不斷涌入的人潮，有了需求的基礎(chǔ)，所以一旦漲起來(lái)，恐怕一下子還停不了。不過(guò)，如今這一來(lái)二去的各種政策組合拳到底能不能起到作用呢？

供需何時(shí)平衡，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)？時(shí)間上真的很難說(shuō)準(zhǔn)，不過(guò)，這個(gè)點(diǎn)很可能就是我們的貨幣政策轉(zhuǎn)向的時(shí)候，或者說(shuō)，我們的央行發(fā)出信號(hào)收緊銀根的時(shí)候。

再把話說(shuō)回到更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，如果現(xiàn)在你手握200萬(wàn)，到底是該買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？樓市不比股市，大起大落一個(gè)周期可能比股市要長(zhǎng)得多，但投資背后站著的“人性”往往是相通的。4000多點(diǎn)才入市的話，有多少人能保證5000點(diǎn)成功逃頂呢？更何況房子可不像股票散戶說(shuō)賣(mài)就賣(mài)了，成交一套房子要復(fù)雜得多。樓市里高處有個(gè)詞叫“有價(jià)無(wú)市”，找不到買(mǎi)家的苦和如今的“一夜?jié)q十萬(wàn)”一樣，冷暖自知。