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      樓市行情火爆 上市房企布局有進(jìn)有退

      作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2016年03月04日 【字體:

      京滬深樓市之瘋狂令人瞠目結(jié)舌,上海352套千萬(wàn)級(jí)新房一天被搶光等新聞刺激著眾人的神經(jīng),千萬(wàn)富翁們擠在一個(gè)大廳里站著,讓保安如臨大敵。

      不管這是不是最后的瘋狂,火爆行情背后,有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做夢(mèng)都要笑醒了。站在這樣一個(gè)風(fēng)口,房地產(chǎn)商在干什么?是趁機(jī)加速去庫(kù)存,還是加緊推盤(pán)節(jié)奏?樓市火爆背后,2016年1到2月,上市房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)多少?這種銷售金額和銷售面積的提高,對(duì)于企業(yè)的利潤(rùn)率改善有多大助益?本期房產(chǎn)周刊,以萬(wàn)科、綠城、龍湖為案例,為您剖析開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)與退。

      近來(lái),樓市很火爆,上海、杭州、昆山、蘇州,每一條關(guān)于樓市的新聞,都牽動(dòng)人心。春節(jié)之后的兩周,多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這番火爆銷售現(xiàn)象,讓我們感覺(jué)一切是那么熟悉,似乎回到了2009年,只要是房子就不愁賣。馬路上、地鐵里、飯館內(nèi),人們最津津樂(lè)道的話題是房?jī)r(jià)。某居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市2月份新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)31.4%,創(chuàng)近7年同期最好水平。

      雖然這輪行情究竟能維持多久,市場(chǎng)還存在爭(zhēng)議,但對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言,不管之后的市場(chǎng)如何變化,快速賣房,加緊推盤(pán),應(yīng)該是最聰明的策略。

      布局哪些二線城市?

      樓市分化行情下,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成為公認(rèn)的“避風(fēng)港”,企業(yè)蜂擁而至之后,地價(jià)持續(xù)大幅走高,企業(yè)利潤(rùn)實(shí)際在壓縮;處在上升通道的主流二線城市進(jìn)入企業(yè)的視野,成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的“必爭(zhēng)之地”。

      眾所周知,一線城市土地價(jià)格的持續(xù)大幅上漲必將推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升,這將迫使一部分住房需求外溢至部分二線城市,從而帶動(dòng)這些二城市房?jī)r(jià)的提升。

      億翰智庫(kù)上市房企研究中心主任張化東預(yù)測(cè),企業(yè)利潤(rùn)來(lái)源于房?jī)r(jià)和地價(jià)差,接下來(lái)房?jī)r(jià)地價(jià)差進(jìn)一步拉大的是二線城市而非熱度更勝一籌的一線城市。

      正因如此,二線主流城市成企業(yè)利潤(rùn)提升的關(guān)鍵點(diǎn),但其市場(chǎng)本身熱度的分化差距也使企業(yè)的布局有所偏重。

      2015年二線城市樓市分化明顯。某指數(shù)研究院成交數(shù)據(jù)顯示,武漢、西安、重慶、南京、青島等城市的成交面積逾千萬(wàn)平方米,而哈爾濱、大連、?诤腿齺喌瘸鞘械某山幻娣e不足300萬(wàn)平方米。

      布局主流二線城市成開(kāi)發(fā)企業(yè)的共識(shí)。某央企華東區(qū)負(fù)責(zé)投資事宜的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,企業(yè)在一線城市布局完成之后,下一步布局的重點(diǎn)為南京、蘇州、合肥等處于上升通道的主流二線城市。

      在這樣一種市場(chǎng)生態(tài)之下,企業(yè)除了調(diào)整戰(zhàn)線,布局進(jìn)入上升通道的二線城市,同時(shí)也需要順應(yīng)政策和市場(chǎng),調(diào)整產(chǎn)品品類。其中關(guān)鍵無(wú)疑是由剛需類向改善類調(diào)整,這或?qū)⒊蔀榉科罄麧?rùn)提升的另一個(gè)重要關(guān)口。

      因限購(gòu)限貸政策的部分解除、貨幣和稅收政策的利好以及二胎政策的放開(kāi),改善需求得以進(jìn)一步釋放,改善類產(chǎn)品需求將會(huì)有明顯的提升。

      寧可降價(jià)也要變現(xiàn)?

      決策層定調(diào)樓市去庫(kù)存,隨后,在降首付比例、加大營(yíng)業(yè)稅和契稅的優(yōu)惠力度等一系列政策的推助下,樓市走出一波小高潮。

      某居研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2月份監(jiān)測(cè)的11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)14.6%,下滑幅度明顯小于一二線城市。

      常理之下,市場(chǎng)升溫之時(shí),企業(yè)該惜售提價(jià)或加大土地儲(chǔ)備;現(xiàn)實(shí)之下,“逃”成為布局在部分二線和三線城市房地產(chǎn)企業(yè)的最真實(shí)寫(xiě)照。

      睿信致成總經(jīng)理薛炯文表示,樂(lè)觀看本輪行情持續(xù)1~2年,但房企不應(yīng)賭行情,當(dāng)下仍是“現(xiàn)金為王”。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪數(shù)家大中型開(kāi)發(fā)企業(yè)從事投資的相關(guān)負(fù)責(zé)人,他們對(duì)當(dāng)下的一線和主流二線城市之外的區(qū)域,態(tài)度基本都是趁本輪政策有效期內(nèi)走量變現(xiàn),有的甚至提出“寧可降價(jià)也要變現(xiàn)”。

      三線城市成交的走高主要得益于首付比例下調(diào)和稅費(fèi)優(yōu)惠,以及春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求的積極釋放。

      企業(yè)一致去三線城市庫(kù)存,力求變現(xiàn)的時(shí)候,消費(fèi)者的購(gòu)房思路也在發(fā)生變化。某居研究院相關(guān)報(bào)告也指出,對(duì)于部分三線城市來(lái)說(shuō),目前房?jī)r(jià)正處于不漲不跌的狀態(tài),利用兩成商貸首付的新政而積極入市,是大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)同的購(gòu)房思路。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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