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      首付貸"換馬甲"路徑起底:虛增評估 按揭變首付

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2016年03月29日 【字體:

      在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條上,金融似乎永遠是不可或缺的一環(huán)。曾經(jīng)風生水起的首付貸如今雖然面臨圍剿,但是已經(jīng)被培養(yǎng)出來的市場需求似乎不愿意就此隱退;而繞過了轉(zhuǎn)按揭限制的贖樓貸雖然以“低風險”的形象呈現(xiàn)在公眾面前,然而面對在利益分配和信息掌握上均強勢的中介,低風險更多的只能依靠房價的“單邊向上”。

      “首付貸”是近期樓市熱詞,通過房產(chǎn)中介、P2P、互聯(lián)網(wǎng)眾籌、消費信用貸款等渠道籌集購房首付款的現(xiàn)象并不鮮見。近日,央行、各地金融監(jiān)管機構(gòu)開始對“首付貸”進行清理整頓,“首付貸”雖然緊急剎車,購房者、投資者的資金需求并未跟著“首付貸”的叫停而立即熄滅。

      《證券日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),首付貸由明轉(zhuǎn)暗,消費貸、信用貸等產(chǎn)品仍在為買房首付提供資金。并且,對于信用貸能否用來支付購房首付,多位貸款公司的業(yè)務(wù)員表示“客戶不需要告知貸款用途”。同時,房產(chǎn)中介也想出了另類的“中介服務(wù)”來降低購房者的首付款。

      信用貸接過

      首付貸“大旗”

      《證券日報》記者以客戶身份咨詢了幾家貸款擔保公司,其中一家公司的業(yè)務(wù)員表示,“可以幫客戶向銀行申請無抵押信用貸款,手續(xù)費為貸款額的2%,貸款期限最長為5年,一般批準3年,根據(jù)客戶的資質(zhì)情況,貸款金額幾萬元到幾百萬元不等,利率一般為年化10%-20%,最快5個工作日就能放款。”

      另一家貸款公司在詢問了記者收入與工作情況后表示“符合貸款條件”,“無抵押信用貸款最多貸3年,最多100萬元,利率一般為年化10%-15%,手續(xù)費為貸款額的2.5%。如果能提供房產(chǎn)或者自營公司等證明,貸款金額可以更多,貸款期限最多可以申請到10年,手續(xù)費可以降至貸款額的2%,不需要抵押。”

      該工作人員還表示:“如果貸款金額比較大,我們公司需要在多家銀行申請信用貸,可能時間上會稍慢一些,但肯定能申請到客戶需要的金額。”

      對于這類貸款能否用于購房首付,本報記者咨詢的幾家貸款擔保公司均表示“客戶的貸款用途由自己決定,不需要告知擔保公司。”

      事實上,信用貸、消費貸挪用的問題近幾年一直存在。2013年12月份,銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于個人消費貸款領(lǐng)域風險提示的通知》,其中明確規(guī)定消費信用貸款不能用于購房,而且貸款用途應以銷售發(fā)票作為貿(mào)易背景真實性的證明材料。

      據(jù)記者了解,雖然個人去銀行申請消費貸款需要提供發(fā)票等證明材料,但通過貸款擔保公司的一條龍服務(wù),這一證明要求形同虛設(shè),而銀行一般也沒有足夠資源逐一審核。

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