二線城市火爆依舊

同樣在前十名中，還有幾個熱點二線城市的身影，廈門、蘇州、武漢和南京也是此輪房價上漲周期的榜單常客。

黃瑜說，武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度，它們都是各自區(qū)域內(nèi)的核心城市，整體經(jīng)濟(jì)實力和發(fā)展基礎(chǔ)為房價上漲提供了有利支撐。

以武漢為例，進(jìn)入4月后，當(dāng)?shù)貥鞘锌芍^火力全開，新建住宅成交量一次次刷新著紀(jì)錄，保持著穩(wěn)定上升，各項目成交火爆，“日光”場面頻現(xiàn)，各片區(qū)的房價也都有不同程度的漲幅。

業(yè)內(nèi)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場的預(yù)期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內(nèi)，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。”

另外，某研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個月，處于嚴(yán)重不足狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價率高達(dá)72%，刷新了歷史紀(jì)錄，而成交平均樓面價也達(dá)到了4519元每平方米，同比漲幅高達(dá)183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象，從市場預(yù)期看，這將影響后續(xù)市場持續(xù)升溫。

調(diào)控措施或繼續(xù)出手

4月22日，在廈門市2016年公開出讓商住地塊的拍賣會上，同安區(qū)的商住地塊以樓面價25838元／平方米，溢價率149.7%成為廈門島外單價地王和廈門市總價的地王。以周邊區(qū)域地價與房價比可預(yù)計，未來此地塊房價有望超過40000元／平方米。

這其實是一個值得警惕的現(xiàn)象，過熱的樓市并不符合政府的預(yù)期。

中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。圍繞樓市的定調(diào)是：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實行差別化的調(diào)控政策。

在評價4月樓市政策時，黃瑜也說，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府也出臺限價政策，平抑房價漲幅。

房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重評估，預(yù)測最有可能出臺“收緊”型地方樓市政策的有12個城市，依次為：深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門和杭州。其中前五個城市深圳、上海等出臺的政策已經(jīng)證實。