繼招商銀行之后，中國建設(shè)銀行10月9日也宣布執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”的房貸新政，這是首個開始執(zhí)行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時，購房者的意愿也出現(xiàn)低位反彈跡象。據(jù)交行昨天發(fā)布的報告顯示，最新家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿已經(jīng)止跌回升。

細(xì)則如何落地仍不明確

建設(shè)銀行昨天表示，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

記者昨天致電建行北京分行，但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。

目前已有招行、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政，工行、農(nóng)行、中行、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實施細(xì)則。銀行人士表示，從發(fā)文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

7折利率或看得見摸不著

最新數(shù)據(jù)顯示，國慶長假之后，北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響，利率水平基本與上月持平，但興業(yè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率的1.05倍下調(diào)至9.5折，降幅明顯。

信貸專家徐瑾認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。

報告稱房產(chǎn)投資意愿回升

在房貸逐步放松的同時，購房者的意愿也低位反彈。昨天交通銀行發(fā)布的《不動產(chǎn)市場趨勢與財富配置》報告指出，受剛需家庭未來入市意愿增強的影響，家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升，這是今年以來該指數(shù)首次小幅回升。

報告顯示，小康家庭對當(dāng)前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑。但預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)止跌回升，從上期的100臨界點，小幅回升2個百分點至102點。

目前，有換房需求的改善型剛需受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實將有助于促進(jìn)改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產(chǎn)投資意愿能否繼續(xù)上升，還有待觀察。