此前被認(rèn)為正在逼近制造業(yè)水平的房企凈利潤仍舊處于下行通道。截至目前,包含萬科、招商等標(biāo)桿房企在內(nèi)的58家房企公布了三季報(bào)。統(tǒng)計(jì)顯示,58家上市房企三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3778.3億元,但合計(jì)凈利潤只有282.1億元,平均凈利潤率只有7.5%。

一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示,這是地產(chǎn)企業(yè)平均利潤率歷史上首次達(dá)到這么低的水平。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,在已公布三季報(bào)的這58家企業(yè)中,21家企業(yè)利潤率高于10%,37家利潤率低于10%,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看,有31家凈利潤下調(diào),而從三季度看只有19家凈利潤上漲。

實(shí)際上,近兩年來,地產(chǎn)行業(yè)利潤率正在一路走低。統(tǒng)計(jì)顯示,2015年上半年,房企的平均凈利潤跌至9.1%左右,而房企的平均凈利潤率在2014年為10%,在2013年凈利潤率高達(dá)11.97%。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),在境內(nèi)外上市的公司數(shù)量為210家,目前公布三季報(bào)的公司數(shù)量占總數(shù)近三成。“無論如何格局已經(jīng)基本確定,”一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析,目前,包括萬科、綠地、招商等龍頭企業(yè),華僑城、泰禾、首開、北辰等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績,在房企規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn)上都具有顯著的代表性,基本可以反映行業(yè)整體面貌。

中原地產(chǎn)專業(yè)研究員張大偉表示,2015年三季報(bào)再次下調(diào),體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下滑。預(yù)期隨著中小房企集中公布三季報(bào),房企整體凈利潤將在8%左右,但仍是歷史最低點(diǎn)。