當(dāng)你還在進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)置的時(shí)候，別人已經(jīng)開(kāi)始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了，當(dāng)你還在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，別人已經(jīng)撤出房地產(chǎn)了！

如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)高的令人膽寒，各大一線城市房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平米，近期各大二三線城市房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲的飛快，一線城市的房?jī)r(jià)因?yàn)閯傂鑶?wèn)題，難以回調(diào)，近十年，北上廣深人口凈增800萬(wàn)，平均每年增加70-80萬(wàn)人口，以這個(gè)數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，一年1/7的人買房就是十萬(wàn)套，在如此強(qiáng)大的剛性需求下，即便是限購(gòu)也阻止不了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，對(duì)此萬(wàn)達(dá)CEO王健林表示，“堅(jiān)持限購(gòu)不放松”。他稱，對(duì)于北京、上海這種超大型的世界城市，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將處于長(zhǎng)期的上漲通道。

二三線城市供求失衡

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴(kuò)大。多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，已經(jīng)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)從一二線城市到三四線城市的樓市供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，超過(guò)了合理的供大于求的范疇，其累積的風(fēng)險(xiǎn)正引起越來(lái)越多人的擔(dān)憂。實(shí)際上，最近幾年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)不少城市已經(jīng)出現(xiàn)了因?yàn)闃鞘型顿Y過(guò)熱，房產(chǎn)供大于求而帶來(lái)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，“鬼城”已在多地出現(xiàn)。最為直接的后果，就是拖累了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至引發(fā)一些社會(huì)問(wèn)題。

“一榮俱榮，一損俱損”

很顯然，當(dāng)樓市嚴(yán)重地供大于求，那么就說(shuō)明當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種不夠健康的狀態(tài)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)又和其他產(chǎn)業(yè)、行業(yè)存在著密切的聯(lián)系，比如水泥、鋼鐵、裝修材料市場(chǎng)等等。這也就意味著，房地產(chǎn)行業(yè)和這些行業(yè)之間存在一種“一榮俱榮，一損俱損”的關(guān)系。一旦房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不夠健康，甚至是陷入困境，那么就會(huì)波及眾多的行業(yè)以及其中的從業(yè)者，甚至影響一個(gè)地方的整體經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展環(huán)境。筆者是CFP注冊(cè)理財(cái)規(guī)劃師，對(duì)于投資有獨(dú)特的見(jiàn)解，主要研究股指、期貨、外匯產(chǎn)品。未來(lái)的投資是一種趨勢(shì)，有興趣的朋友可以聯(lián)系本人.

如果說(shuō)王健林由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)大家沒(méi)都沒(méi)有注意，那么“超人”李嘉誠(chéng)的拋售行為就是一顆非常明顯的信號(hào)彈了。房地產(chǎn)存在泡沫是一定的，如果大家只著眼現(xiàn)在的一時(shí)的利益，那將會(huì)在以后損失更大的利益，這變相的對(duì)廣大買房群眾也發(fā)布一條好消息，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)將是不可避免的，一線城市除外。如果你是房地產(chǎn)投資者，那么快撤出房市吧，如果你是買房群眾，那么在耐心等一等吧。