日前，人民日?qǐng)?bào)一篇文章中，采訪了多為房地產(chǎn)界的權(quán)威人士。這篇采訪中，多次提及業(yè)內(nèi)人預(yù)警我國(guó)一、二線城市的房屋價(jià)格價(jià)格上漲速度過快、杠桿化程度高以及泡沫程度高等，顯示了在未來的一段時(shí)間里中國(guó)的樓市或?qū)⒗^續(xù)目前的去庫存基調(diào)，購房需求將陸續(xù)回歸剛需。

目前，我國(guó)一、二線城市存在地價(jià)不斷攀高，地王頻出的情況，部分業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)預(yù)感到了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的存在。

國(guó)內(nèi)一家大型咨詢公司總裁宋延慶認(rèn)為，業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)可能是想否定通過增加杠桿來去庫存。因此，現(xiàn)在央行的政策開始變化，房產(chǎn)市場(chǎng)成交量也有所下降。

將要降溫?

目前我國(guó)二線城市土地市場(chǎng)非�；馃�。

中原地產(chǎn)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海市場(chǎng)上的房屋成交量均有所下滑。

中原地產(chǎn)分析師表示，這可能是因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)季度的瘋狂，有沖高回落的現(xiàn)象。除了北京、上海，深圳樓市也有放緩跡象，當(dāng)然這跟調(diào)控政策也有很大關(guān)系。

這些市場(chǎng)的變化可能緣于此前政策的轉(zhuǎn)變。自2016起，去庫存的壓力使得各地陸續(xù)出臺(tái)寬松的房屋政策，包括，鼓勵(lì)農(nóng)民工買房、降低首付、進(jìn)一步降準(zhǔn)等等。

房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)機(jī)構(gòu)最近開展了一個(gè)關(guān)于土地成本統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，50家標(biāo)本房企的平均拿地成本為6283元/平方米。比一年前同期就增加了48.4%。

專家表示，這個(gè)增長(zhǎng)幅度很瘋狂，房企可以說是在賭命。這也意味著要是一年內(nèi)房?jī)r(jià)不上漲超過50%，這些企業(yè)都會(huì)面臨難題。

正是因?yàn)橐弧⒍�線城市土地價(jià)格的上漲，按照周邊樓面價(jià)拿地的地王，都已潛在的包含未來2年房?jī)r(jià)上漲至少50%的預(yù)期。（文章轉(zhuǎn)自湖南新環(huán)境）