近日，融360發(fā)布5月份的房貸市場分析報告。蓉城12家主要中資銀行目前對首套房貸款利率統(tǒng)一執(zhí)行最低8.5折優(yōu)惠。

融360的報告顯示，在監(jiān)測的35個城市中，5月份全國首套房平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。在重點監(jiān)測的10大城市中，5月份成都首套房平均貸款利率為4.26%，排在天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島之后，位居全國第七。成都商報記者獲悉，同樣是中國銀行，在成都最低執(zhí)行8.5折，而在樂山等地，最低就要9折或9.5折。

在融360監(jiān)測的15家中外資銀行中，5月份有10家銀行對首套房執(zhí)行最低8.5折優(yōu)惠利率。成都商報記者調(diào)查核實，實施8.5折優(yōu)惠的銀行實際已有12家，分別是工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲、招行、中信、光大、民生、平安、成都銀行。一個月前，給出這種政策的銀行只有5家。據(jù)了解，興業(yè)銀行目前執(zhí)行最低9折，匯豐銀行和渣打銀行分別執(zhí)行8.7折和9折。接受采訪的幾家銀行人士表示，8.5折的優(yōu)惠利率只是目前政策的執(zhí)行下限，并不意味著每位客戶都能申請到，“關(guān)鍵還是要看客戶品質(zhì)”。

一年前，5年期以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，那時成都地區(qū)首套房平均貸款利率為9.8折，算下來為5.537%。目前房貸基準(zhǔn)利率已降至4.90%，以8.5折的絕對主流貸款水平計算，利率為4.165%。

以一筆總額100萬元、20年期的貸款為例，選擇等額本息還款。假定利率不再變化，一年前貸款購房，累計支付的利息為655948.97元，而現(xiàn)在貸款，累計支付的利息為475303.89元，相差18萬多元。