今年樓市熱起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商們又開(kāi)始傲嬌了，還搞什么封盤漲價(jià)，宣傳什么只有最后多少套了。其實(shí)這些都是套路，目的就是為了讓購(gòu)房者趕緊買房。而當(dāng)你走進(jìn)售樓部，看到的、聽(tīng)到的假象就太多了……

樓市黑幕1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象

在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。

樓市黑幕2、催你交定錢

購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。因?yàn)榕履愫蠡谘�，先收了錢。

樓市黑幕3、號(hào)稱贈(zèng)送面積很大

“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)��?rdquo;……贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。

購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，在開(kāi)發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

樓市黑幕4、圖紙中的規(guī)劃交房的時(shí)候沒(méi)有

賣房是所承諾的學(xué)校、菜市場(chǎng)、休閑區(qū)等，交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有。售樓書上所顯示的綠化帶原來(lái)是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設(shè)范圍內(nèi)。

律師提醒：“為了防止開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃導(dǎo)致交樓時(shí)貨不對(duì)板，業(yè)主在收樓時(shí)要仔細(xì)查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設(shè)計(jì)圖紙是否相符。”

樓市黑幕5、開(kāi)盤前各種VIP優(yōu)惠

辦理VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，就是為了開(kāi)盤蓄客。根據(jù)客戶多少，來(lái)定房?jī)r(jià)的高低。

樓市黑幕6、不要輕易相信樣板間

你要是親自去看了樣板間，覺(jué)得這個(gè)戶型可以。那你要注意，樣板間和你實(shí)際交房后是有很大差別的。一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。

樓市黑幕7、包裝的賣點(diǎn)高大上

開(kāi)發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。（本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）