今年樓市熱起來了，開發(fā)商們又開始傲嬌了，還搞什么封盤漲價(jià)，宣傳什么只有最后多少套了。其實(shí)這些都是套路，目的就是為了讓購房者趕緊買房。而當(dāng)你走進(jìn)售樓部，看到的、聽到的假象就太多了……

樓市黑幕1、制造現(xiàn)場熱銷假象

在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

樓市黑幕2、催你交定錢

購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。因?yàn)榕履愫蠡谘�，先收了錢。

樓市黑幕3、號稱贈送面積很大

“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)��?rdquo;……贈送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

購房者在購買新房時(shí)，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

樓市黑幕4、圖紙中的規(guī)劃交房的時(shí)候沒有

賣房是所承諾的學(xué)校、菜市場、休閑區(qū)等，交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)根本沒有。售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設(shè)范圍內(nèi)。

律師提醒：“為了防止開發(fā)商擅改規(guī)劃導(dǎo)致交樓時(shí)貨不對板，業(yè)主在收樓時(shí)要仔細(xì)查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設(shè)計(jì)圖紙是否相符。”

樓市黑幕5、開盤前各種VIP優(yōu)惠

辦理VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，就是為了開盤蓄客。根據(jù)客戶多少，來定房價(jià)的高低。

樓市黑幕6、不要輕易相信樣板間

你要是親自去看了樣板間，覺得這個(gè)戶型可以。那你要注意，樣板間和你實(shí)際交房后是有很大差別的。一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。

樓市黑幕7、包裝的賣點(diǎn)高大上

開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。對于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。（本文來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）