買房講解戶型的時(shí)候，總是會(huì)聽(tīng)到銷售人員說(shuō)，我們這個(gè)戶型贈(zèng)送面積很大，非常劃算，balabala……購(gòu)房者一聽(tīng)，能白白得到贈(zèng)送面積，還不用算在物管費(fèi)里面，真的很劃算。

但是，其實(shí)開(kāi)發(fā)商就是利用了這種心理。你要是覺(jué)得價(jià)格高，就會(huì)給你把贈(zèng)送面積加上，給你算實(shí)得單價(jià)，其實(shí)根本就占不到便宜。

贈(zèng)送的面積不算產(chǎn)權(quán)

贈(zèng)送的面積是不算產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)上只有建筑面積，出售的時(shí)候肯定也不能算的。贈(zèng)送的面積如果是室內(nèi)，使用就沒(méi)有問(wèn)題。如果贈(zèng)送的屬于公用面積，如部分樓頂花園、公共陽(yáng)臺(tái)等，開(kāi)發(fā)商本來(lái)無(wú)權(quán)贈(zèng)送，這給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

小區(qū)舒適度降低

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)辭是，加上贈(zèng)送的面積，可以將套二改成套三。但是開(kāi)發(fā)商的最初目的，就是在不改變?nèi)莘e率的情況下，光明正大將價(jià)格賣高，讓買房的人還覺(jué)得自己賺到了。同時(shí)小區(qū)的人會(huì)多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。

其實(shí)贈(zèng)送面積利用率偏低

現(xiàn)在成都樓市中，贈(zèng)送的面積最常見(jiàn)的是飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、頂樓送露臺(tái)的、結(jié)構(gòu)連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因?yàn)橘?zèng)送面積，變得結(jié)構(gòu)不合理，還情愿不要。

落地飄窗還好點(diǎn)，飄窗臺(tái)利用率較低�，F(xiàn)在很多房間，其實(shí)一半是陽(yáng)臺(tái)，這種實(shí)用性較強(qiáng)。如果是那種只有不到一米寬，又無(wú)法和房間完全打通的，那就根本沒(méi)有什么使用價(jià)值。

入戶花園，利用方式有限，放鞋柜或養(yǎng)花之類的比較常見(jiàn)，有的戶型中，擔(dān)任洗曬的功能。

贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的

開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往都是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》所規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對(duì)于開(kāi)發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積的，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來(lái)的后果。

而給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)，以及給底層業(yè)主的地下室空間等。應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商將原屬于共用的部分許給一戶獨(dú)用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。

所以，購(gòu)房者不要覺(jué)得贈(zèng)送面積大就是好，要仔細(xì)研究到底贈(zèng)送的是哪里，值不值那個(gè)價(jià)格。