買房講解戶型的時候，總是會聽到銷售人員說，我們這個戶型贈送面積很大，非常劃算，balabala……購房者一聽，能白白得到贈送面積，還不用算在物管費里面，真的很劃算。

但是，其實開發(fā)商就是利用了這種心理。你要是覺得價格高，就會給你把贈送面積加上，給你算實得單價，其實根本就占不到便宜。

贈送的面積不算產權

贈送的面積是不算產權的，產權上只有建筑面積，出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內，使用就沒有問題。如果贈送的屬于公用面積，如部分樓頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商本來無權贈送，這給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

小區(qū)舒適度降低

開發(fā)商經常說辭是，加上贈送的面積，可以將套二改成套三。但是開發(fā)商的最初目的，就是在不改變容積率的情況下，光明正大將價格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時小區(qū)的人會多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。

其實贈送面積利用率偏低

現在成都樓市中，贈送的面積最常見的是飄窗、陽臺、入戶花園、頂樓送露臺的、結構連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因為贈送面積，變得結構不合理，還情愿不要。

落地飄窗還好點，飄窗臺利用率較低�，F在很多房間，其實一半是陽臺，這種實用性較強。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什么使用價值。

入戶花園，利用方式有限，放鞋柜或養(yǎng)花之類的比較常見，有的戶型中，擔任洗曬的功能。

贈送面積是不受法律保護的

開發(fā)商所謂的“贈送面積”往往都是《房產測量規(guī)范》所規(guī)定的陽臺、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對于開發(fā)商將隔柵、結構板作為贈送面積的，購房者應該考慮到非法搭建帶來的后果。

而給頂層業(yè)主的頂層露臺，以及給底層業(yè)主的地下室空間等。應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商將原屬于共用的部分許給一戶獨用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

所以，購房者不要覺得贈送面積大就是好，要仔細研究到底贈送的是哪里，值不值那個價格。