記者所在的這個項目，是蘭州新區(qū)批復后，首個進駐蘭州新區(qū)的一個商業(yè)綜合體項目，這個項目占地960畝，投資金額高達50億人民幣，這個項目從2012年開始動工，預計建成后會有酒店、住宅、商業(yè)街等各種項目�？梢钥吹剑�這個項目現(xiàn)在已經(jīng)有許多樓已經(jīng)建起來了，腳手架也已經(jīng)拆了，但是這個工地上目前是沒有工人在進行施工作業(yè)，進入工地里面的門也被鎖鏈鎖住了。

在星光城附近，記者遇到了在路邊乘涼的火大爺和老伴，他告訴記者他們是當?shù)氐霓r(nóng)民，家就住在星光城旁邊，這個項目是新區(qū)批復后第一批進駐的項目，停工已經(jīng)很久了。甘肅蘭州新區(qū)居民告訴記者，這個項目已經(jīng)停工兩年多了。

在星光城旁邊的一個樓盤的售樓處記者了解到，這個項目主要因為資金鏈斷裂才變成了爛尾樓，到現(xiàn)在也無人接手。

當?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)爛尾樓還是因為樓盤賣不動，招不到商家。據(jù)了解目前蘭州新區(qū)有20多個較大樓盤在銷售，住宅方面有龍林地產(chǎn)等。還有大量屬于寫字樓、酒店式公寓，以及其他商業(yè)地產(chǎn)的項目。在蘭州新區(qū)工作的公務員和企業(yè)職工有住房需求，但是都有內(nèi)部房，這導致商品房更加賣不動。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前在新區(qū)的很多在建樓盤恐怕也會面臨空置的命運。

甘肅蘭州某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理：新區(qū)價格上不去，幾年前是什么價格，現(xiàn)在還是什么價格。那個時候炒的是新區(qū)概念，那個概念過了以后立馬下降，據(jù)我了解新區(qū)可能爛尾的盤有好幾個，蓋不下去，什么星光城，幾個盤直接爛尾了。

蘭州新區(qū)：產(chǎn)業(yè)聚集才能拉動 發(fā)展方向費思量

為何蘭州新區(qū)人氣聚集不起來？蘭州新區(qū)發(fā)展存在哪些問題？下一步又該采取哪些措施？為此記者也采訪了研究蘭州樓市多年的專家，來聽聽他的觀點。

多年研究房地產(chǎn)發(fā)展的蘭州大學經(jīng)濟學院教授林柯告訴記者，交通不便是阻礙蘭州新區(qū)發(fā)展的一個重要原因。據(jù)了解，蘭州新區(qū)距離蘭州主城區(qū)約70公里，目前除了開車，最便捷的交通工具就是去年下半年開通的蘭州市區(qū)到中川機場的火車。

蘭州大學經(jīng)濟學院教授 林柯：到市區(qū)，大概是七十公里左右，現(xiàn)在修了一些快速的通道，包括快速列車什么的，大概有四十分鐘左右就能到達。

除了交通問題，林柯指出蘭州新區(qū)最核心問題還是新區(qū)產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展起來，沒有帶動人口流入，大量的樓盤賣不動很正常。

蘭州大學經(jīng)濟學院教授 林柯：實際上新區(qū)的土地，已經(jīng)都沒有土地了。但是有很多空地，為什么呢？這些企業(yè)還沒有真正的過來做建設(shè)包括生產(chǎn)，實際上產(chǎn)業(yè)的集聚還沒有真正的形成，如果他不做生產(chǎn)的話，他不需要聯(lián)動。如果這樣一種狀況的話，人口就集聚不起來，大量的住房肯定沒有人購買。

林柯表示，蘭州新區(qū)當務之急還是引進更多的適合新區(qū)發(fā)展的企業(yè)，蘭州作為“絲綢之路經(jīng)濟帶”的中聯(lián)點，擁有自己的區(qū)位優(yōu)勢，如果產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，蘭州新區(qū)的發(fā)展指日可待。

蘭州大學經(jīng)濟學院教授 林柯：我想一個方面，政府要加大力度，催促、促進已經(jīng)去的企業(yè)，在那里已經(jīng)取得了土地的企業(yè)，加快他們的生產(chǎn)建設(shè)，加快他們的生產(chǎn)，如果對于遲遲不能開展生產(chǎn)的，我覺得政府可能也要調(diào)整政策。第二種，讓能夠愿意去的，能夠去的企業(yè)，盡快的進去。包括盡快的形成生產(chǎn)，只有產(chǎn)業(yè)集聚了，人口才能集聚，人口集聚了，房市才會好。

據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，蘭州新區(qū)重點布局發(fā)展石化化工、裝備制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，預計到2020年新區(qū)人口達到60萬。林柯認為，如果發(fā)展重化工業(yè)，那么它的建設(shè)周期比較緩慢，想要短時間帶來人口還是比較難的。

蘭州大學經(jīng)濟學院教授 林柯：關(guān)鍵是看什么產(chǎn)業(yè)了，如果是基礎(chǔ)性的重化工業(yè)，四年的建設(shè)可能不夠，完全開展生產(chǎn)有點緊張。但是如果我們大量的發(fā)展加工貿(mào)易，我們不是一帶一路的中聯(lián)點，如果我們大膽發(fā)展加工貿(mào)易，這種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度是快的。