從緊 “去杠桿”勢(shì)在必行

房市熱度的不斷升溫，促使地方開啟收緊政策的大幕。繼蘇州、南京、廈門、武漢之后，最近大熱的鄭州、杭州也加入收緊行列。

鄭州方面指出，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競房價(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價(jià)，綜合房價(jià)報(bào)價(jià)低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。

此外，除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

同時(shí)，還加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

杭州方面則表示，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

明確限購范圍為，上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授虞曉芬認(rèn)為，今年杭州房地產(chǎn)市場成交量明顯放大，價(jià)格也出現(xiàn)上漲。杭州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”。

研究中心執(zhí)行總裁丁祖昱也指出，政策的出臺(tái)離不開市場超出預(yù)期的“過熱”。8月杭州商品住宅成交均價(jià)1.8萬元/平方米，環(huán)比上漲11%，漲幅超過近期市場大熱的南京、合肥、武漢等市，在研究中心監(jiān)測的71座重點(diǎn)城市中排在第二，僅次于上海的14%。

丁祖昱認(rèn)為，一二線樓市全面收緊在即，限購政策收緊范圍或會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，市場沒有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺(tái)類似政策的可能；力度上也可能進(jìn)一步加強(qiáng)，如果熱點(diǎn)城市市場還是“越控越漲”，出臺(tái)更為嚴(yán)厲的首套房限購等政策也不無可能。

但張大偉表示，政策力度有限，對(duì)實(shí)際影響微弱，如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場消化。

但值得注意的是，丁祖昱強(qiáng)調(diào)，雖然現(xiàn)階段除蘇州外政策未有力度，但未來如果調(diào)控政策不斷加碼、不斷升級(jí)，超過一定的“臨界點(diǎn)”后，將有可能成為“壓垮駱駝的最后一根稻草”。

“政策是有疊加效應(yīng)的。隨著購買力透支、需求透支，最后幾個(gè)月的成交量或?qū)⒒芈洹?rdquo;丁祖昱說。