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      北上廣深都已加入限購套餐 房價上漲將趨緩

      作者:未知 來源:央視網(wǎng) 更新時間:2016年05月07日 【字體:

      北上廣深都已加入“限購套餐”!買房的時機(jī)到了?

      5月5日,北京通州連夜發(fā)文:在通州買房的門檻再次提高,商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目限購升級。此舉對于房價有什么影響?這場樓市調(diào)控之戰(zhàn),北上廣深都參與其中,是不是意味著買房的好時機(jī)到了?

      北京通州限購深夜出臺

      5月5日深夜,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布通知,宣布對北京通州提取商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目這三類房屋實施限購措施。

      按通知要求,今后想要在北京市通州區(qū)購買商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目這三類房屋,必須符合以下條件之一:

      從今天開始,居民家庭購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓,今后在核驗購房資格時將計入該家庭的住房套數(shù)。

      需要注意的是,通知中提到的商務(wù)型公寓屬于北京通州地區(qū)特有的一類產(chǎn)品,北京其他區(qū)基本沒有。這種項目當(dāng)時出具的規(guī)劃許可允許它可以擁有居住功能。而平時所說的商住房與商務(wù)型公寓不同,是開發(fā)商將商業(yè)辦公性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅后再銷售,通知中對商住房項目也有明確規(guī)定:

      新建商業(yè)、辦公項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售,只能出售給企事業(yè)單位或社會組織,且上述單位購買后再出售時,仍須出售給企事業(yè)單位或社會組織。也就是說,新建商業(yè)、辦公項目,今后將不賣給居民,只賣給單位。

      房價會受到什么影響?

      政策這么嚴(yán)格,對房價會產(chǎn)生什么影響呢?

      針對未來通州區(qū)域的房價走勢,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政的出臺,對商務(wù)型公寓的打壓態(tài)勢非常明顯,尤其是新建商業(yè)、辦公項目今后將不賣給居民的政策,將加大企業(yè)的銷售壓力,拉低投資投機(jī)性需求,從而會抑制價格快速上漲的可能性。

      而對于普通住宅而言,目前通州實施的兩重限購政策,如果短期造成了購房者觀望等待的態(tài)勢,購房需求自然下降,那在一定時間段內(nèi),勢必會造成房價上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何,還有待于市場檢驗。

      樓市調(diào)控之戰(zhàn),上廣深都跟了

      除了北京之外,年后廣州、上海、深圳等一系列大城市都出臺了最新的限購政策:

      1廣州——2月29日

      廣東省政府連夜發(fā)文:廣州分區(qū)限購+叫停70/90政策

      2上海——3月25日上午

      上海正式發(fā)布全國最嚴(yán)限購令,非戶籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成

      3深圳——3月25日下午

      深圳政府樓市調(diào)控官方文件在深夜11點左右公布:非深戶限購社保1年改3年,首套房貸還清,二套房首付最低4成(之前是3成)

      4南京——3月25日深夜

      中國人民銀行南京分行和中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局聯(lián)名特急(內(nèi)部)文件流出:“首次購房”不等于“首套房”,首次購房首付2.5成,貸款還清都算首套房,首付3成,有利率優(yōu)惠,有貸款未還清,算二套房,首付4.5成,利率上浮10%

      5武漢——3月25日

      武漢市公積金中心與房管局、規(guī)劃局等相關(guān)部門就公積金新政舉行聯(lián)合發(fā)布會:自3月26日起,住房公積金貸款最高額度由60萬下調(diào)至50萬,將還款能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%,調(diào)整繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù)

      6北京——5月5日

      北京通州發(fā)文實施限購:購買商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目必須符合以下條件,京籍無妨家庭和單身人士,已有一套住房的京籍家庭,在京無房且連續(xù)納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
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