此外，雖然中和板塊房屋售價快速上漲，但由于老舊小區(qū)較多，租金水平依然維持在較低水平，為20元/㎡/月，在房觀察指數(shù)選取的9大板塊中，處于最低水平。然而綜合區(qū)域售價，中和板塊的年租金收益率卻處于相對健康狀態(tài)。

第一梯隊(duì)，大面獨(dú)樹一幟，房價滯漲帶來高租金回報(bào)：

大面板塊的年化收益高達(dá)7.06%，是本次調(diào)研中年化收益最高的區(qū)域，成為成都最值得房屋投資的區(qū)域之一。

大面房價在過去的兩年時間里經(jīng)歷了不少波折，整體處于滯漲的狀態(tài)。而周邊高校、汽車產(chǎn)業(yè)園帶來的租房客群刺激了該地區(qū)的租房市場，因此目前大面的租金年租金收益率排在成都熱點(diǎn)板塊的第一梯隊(duì)。

第二梯隊(duì)，羊犀、中和，大學(xué)生租房需求旺盛，年化收益率較高：

羊犀、中和板塊是畢業(yè)生最常選擇的租房區(qū)域，青羊工業(yè)園及天府軟件園是大量租房客群的保證，因此雖然該區(qū)域?yàn)橹鞒菂^(qū)，房價較高，但仍保持著較高的年租金收益率。

第三梯隊(duì)，內(nèi)金沙、國賓、建設(shè)路、大源，房價租金匹配：

以上這四個區(qū)域的房價已經(jīng)逐步成熟，租房市場也較為穩(wěn)定，因此整體房價與租金較為匹配。在租房市場不出現(xiàn)劇烈波動的前提下，該區(qū)域的房價也將維持穩(wěn)定。

第四梯隊(duì)，桐梓林、攀成鋼，房價較高致年化收益觸底：

桐梓林、攀成鋼兩個區(qū)域都是傳統(tǒng)的高端居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)的房價較高。

桐梓林生活配套完善，同時也是離城南CBD最近的住宅區(qū)。其租金水平是本次調(diào)研最高的區(qū)域，達(dá)到35元/㎡/月。然而由于區(qū)域較高的售價，達(dá)到14163元/㎡，區(qū)域年租金收益率僅為2.88%，是本次調(diào)研年租金收益率最低的之一。

而攀成鋼板塊房屋在售均價為15049元/㎡，租金水平為30元/㎡/月，年租金收益率也僅僅為2.71%。其實(shí)這也不難理解，攀成鋼板塊目前配套暫不成熟，不少住宅及商業(yè)仍在施工或裝修中。且攀成鋼板塊定位較為高端，空置率較高，這也是區(qū)域年化投資回報(bào)率較低的一個原因。

扣除通脹 成都3.92%的租金年化收益率不具備長線投資的內(nèi)在價值

事實(shí)上，由于目前通脹率在1.8%左右，成都3.92%的租金年化收益率并不算高。

隨著央行降息，3年定期存款年化利率目前僅為2.75%，P2P理財(cái)產(chǎn)品收益率也不斷下降，如余額寶年化利率僅為2.39%，中國確實(shí)面臨一波“資產(chǎn)荒”，大量資金沒有一個合適的保值增值途徑。