中國的房價越來越高 未來房地產(chǎn)出路在哪里
作者:未知 來源:策略家 更新時間:2016年09月20日 【字體:大 中 小】
如何從金融與貨幣的角度來看房地產(chǎn)?這是一個大多數(shù)人都會關(guān)心的話題。縱論房地產(chǎn)和貨幣利率、匯率走勢,以及中國開發(fā)商的未來在哪里。
專家提醒,貧富分化鴻溝越深,樓市上漲越險。
一線城市現(xiàn)在最低標(biāo)準(zhǔn)的住房是300萬/套,北上廣深的年輕人,有多少能夠掙或者存15萬-30萬塊錢?
如果年輕人每年的收入趕不上最基本的房價,只能問父母要錢,那么只有少數(shù)的年輕人能夠買得起;新開發(fā)的房子和這個城市的普通居民沒有什么關(guān)系,因為新的地王未來帶來的房子必然是豪宅。
收入分配本身限制房地產(chǎn)價格上漲,而房地產(chǎn)價格上漲一定會加深這個行業(yè)的矛盾。
舉例來說,如果過去3年在日本投資過房地產(chǎn),每年的出租型物業(yè)回報能夠達到2位數(shù);如果以內(nèi)保外貸的方式參與投資,在海外真實的融資成本是國內(nèi)外的利差,再算上人民幣的貶值,中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外投資融資實際上已經(jīng)是負利率狀態(tài)。“以前不敢加杠桿,現(xiàn)在應(yīng)該加杠桿。”
專家指出,在過去3年,中國流向美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭,只包括業(yè)主零散投資的資金規(guī)模,大約在2000億左右,其中主體1200多億是流向美國。
此番格局之下,專家認為,房地產(chǎn)商應(yīng)該增加海外開發(fā)的可能性,或者是海外物業(yè)持有的可能性。