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      中國的房價(jià)越來越高 未來房地產(chǎn)出路在哪里

      作者:未知 來源:策略家 更新時(shí)間:2016年09月20日 【字體:

      中國的房價(jià)越來越高 未來房地產(chǎn)出路在哪里

      如何從金融與貨幣的角度來看房地產(chǎn)?這是一個(gè)大多數(shù)人都會(huì)關(guān)心的話題?v論房地產(chǎn)和貨幣利率、匯率走勢,以及中國開發(fā)商的未來在哪里。

      專家提醒,貧富分化鴻溝越深,樓市上漲越險(xiǎn)。

      一線城市現(xiàn)在最低標(biāo)準(zhǔn)的住房是300萬/套,北上廣深的年輕人,有多少能夠掙或者存15萬-30萬塊錢?

      如果年輕人每年的收入趕不上最基本的房價(jià),只能問父母要錢,那么只有少數(shù)的年輕人能夠買得起;新開發(fā)的房子和這個(gè)城市的普通居民沒有什么關(guān)系,因?yàn)樾碌牡赝跷磥韼淼姆孔颖厝皇呛勒?/p>

      收入分配本身限制房地產(chǎn)價(jià)格上漲,而房地產(chǎn)價(jià)格上漲一定會(huì)加深這個(gè)行業(yè)的矛盾。

      舉例來說,如果過去3年在日本投資過房地產(chǎn),每年的出租型物業(yè)回報(bào)能夠達(dá)到2位數(shù);如果以內(nèi)保外貸的方式參與投資,在海外真實(shí)的融資成本是國內(nèi)外的利差,再算上人民幣的貶值,中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外投資融資實(shí)際上已經(jīng)是負(fù)利率狀態(tài)。“以前不敢加杠桿,現(xiàn)在應(yīng)該加杠桿。”

      專家指出,在過去3年,中國流向美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭,只包括業(yè)主零散投資的資金規(guī)模,大約在2000億左右,其中主體1200多億是流向美國。

      此番格局之下,專家認(rèn)為,房地產(chǎn)商應(yīng)該增加海外開發(fā)的可能性,或者是海外物業(yè)持有的可能性。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      王山別墅 10000 花水灣鎮(zhèn)
      安仁新公館 8700 安仁鎮(zhèn)
      邑都上城 3200 大邑大道
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
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