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      房?jī)r(jià)增幅創(chuàng)新高 購(gòu)房者稱“一個(gè)月每平米漲一萬(wàn)”

      作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2016年09月20日 【字體:

      統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大;機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比增1.3%,創(chuàng)76個(gè)月以來(lái)新高

      新京報(bào)訊(記者沙璐方王洋)9月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量在本月均有所增加。同時(shí),一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中,8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。

      鄭州、上海漲幅超5%

      數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè),價(jià)格下降的城市只有4個(gè),2個(gè)持平;二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè),持平的城市有4個(gè)。

      新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為鄭州市,上漲5.6%,上海漲幅也超5%。8月,鄭州替代廈門(mén)和合肥,居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位。據(jù)媒體報(bào)道,某樓盤(pán)兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元,甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。

      二線城市樓市火熱從價(jià)格飆升的土地市場(chǎng)也可窺一二。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2016年1-8月,全國(guó)二線城市住宅用地共成交的建設(shè)用地面積為8565.09萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)11.6%。與此同時(shí),前8月全國(guó)二線城市住宅用地的成交均價(jià)為9966.24元/平米,環(huán)比2015年前8月上漲近八成,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

      業(yè)內(nèi)表示,一線城市的房?jī)r(jià)偏高,部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市,進(jìn)入二線城市,這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。而現(xiàn)在鄭州、無(wú)錫等熱點(diǎn)二三線城市開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的價(jià)格攀升,此類城市控制房?jī)r(jià)的壓力也開(kāi)始增加。

      北京二手住宅漲幅居一線城市之首

      在北上廣深四個(gè)一線城市中,北京二手住宅漲幅最大。與7月相比,北京二手住宅環(huán)比漲幅擴(kuò)大了2.3個(gè)百分點(diǎn);新建商品住宅環(huán)比漲幅擴(kuò)大了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

      此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大,二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

      值得注意的是,經(jīng)過(guò)7月份的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)后,8月份北京的新建商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了3.8%的漲幅,遠(yuǎn)高于7月的增長(zhǎng)水平。

      新房供應(yīng)減少是價(jià)格上漲的重要因素。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,受到土地供應(yīng)特征的影響,今年北京純商住宅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)極度稀缺的態(tài)勢(shì)。今年前8個(gè)月,北京純商住宅產(chǎn)品預(yù)售套數(shù)同比減少35%。純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價(jià)格快速上漲,使得剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇,因此也帶動(dòng)了商住和二手房?jī)r(jià)格的上漲。

      根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%,相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。(70城新房?jī)r(jià)格增幅)5-6月份收窄的基礎(chǔ)上,7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì),而8月份創(chuàng)下新高。這也是2010年5月份以來(lái)的最高環(huán)比增幅,即創(chuàng)下了近76個(gè)月的新高。

      ■ 延伸

      杭州等三地重啟限購(gòu)政策

      9月18日,杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)限購(gòu)政策。新政策將于9月19日起,在市區(qū)范圍內(nèi),暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

      這是自2014年8月杭州取消限購(gòu)政策后,再度啟用限購(gòu)政策。杭州也是繼蘇州和廈門(mén)之后,第三個(gè)重啟限購(gòu)的城市。據(jù)媒體報(bào)道,2016年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越了2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米左右,繼續(xù)攀升。

      蘇州市政府8月12日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》,調(diào)整土地出讓政策,信貸政策進(jìn)一步“差別化”。8月31日,廈門(mén)也重啟限購(gòu)政策,新政策將對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房,定于9月5日正式實(shí)行。

      除此之外,合肥、南京、武漢等多個(gè)城市,也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策。

      交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為,熱點(diǎn)城市熱潮不退,接下來(lái)還將有更多城市重回限購(gòu)限貸隊(duì)伍。

      易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,8月份全國(guó)房?jī)r(jià)重回“過(guò)熱”區(qū)間。針對(duì)今年部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì),南京、廈門(mén)、武漢等部分二線城市從限購(gòu)、限貸等層面收緊政策,體現(xiàn)出穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。從政策導(dǎo)向看,部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,后續(xù)也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)各類收緊政策,比如說(shuō)模仿杭州落實(shí)“市區(qū)限購(gòu)、郊區(qū)不限購(gòu)”的差別化調(diào)控政策。

      據(jù)記者沙璐方王洋

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      恒宇時(shí)代天街 3650 晉北新城
      蓬萊尚島 23800 安仁鎮(zhèn)
      溪山晴翠 4000 新場(chǎng)鎮(zhèn)
      青禾名都 3950 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
      外灘 3600 內(nèi)蒙古大道
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