展館 數(shù)量與樓市周期基本一致

10月3日—7日，第48屆成都市房地產(chǎn)交易會（2016秋季）將在成都世紀城新國際會展中心3號和4號館舉行。房交會一度被視為成都樓市的風向標，從1993年第一屆至今，成都房交會已走過24年歷程。天府早報記者梳理近幾年成都房交會的展示規(guī)模發(fā)現(xiàn)，其歷程確與全國樓市、尤其是成都樓市發(fā)展軌跡存在極大相關(guān)。

在經(jīng)歷了2011年史上最嚴厲的調(diào)控政策之后，2012年，全國樓市開始了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變，全國主要城市的房地產(chǎn)成交經(jīng)歷了從年初的“倒春寒”到年末收官“供銷兩旺”。進入2014年，在國內(nèi)經(jīng)濟形勢整體下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)普遍感受到了前所未有的生存壓力，整個行業(yè)都正在經(jīng)歷向買方市場轉(zhuǎn)型的“陣痛”，以價換量的“割肉”行為成了新常態(tài)。

從成都房交會展覽面積來看，2011年、2012年4屆房交會均為6個展館，并達到全新的高峰，之后展館數(shù)量一直4個至2個之間徘徊。如40屆房交會為5個展館，41屆房交會為4個展館；而去年的46屆房交會為3個展館。與樓市發(fā)展周期基本一致。

房業(yè) 做好鋪墊押注“金九銀十”

本屆房交會在3號、4號館2個展館，截至目前，已有包括萬科、綠地、和記黃埔、中鐵二局、中德、中房、宏達、嘉里、華宇等品牌公司確定參展。同時，簡陽、青白江等區(qū)（市）組團專區(qū)展示其區(qū)域宜居魅力。面對樓市回暖，房企對本屆房交會還是較為重視。

萬科一位不愿具名的工作人員表示，整體來講，房交會期間恰逢國慶節(jié)長假，加上“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，肯定是有期待的。“從往年情況來看，萬科曾經(jīng)創(chuàng)造了3天2億的房交會現(xiàn)場成績。今年秋交會上，萬科位于城南的全新項目翡翠公園亮相，肯定成為現(xiàn)場亮點；城西戰(zhàn)略深入發(fā)展，除了售罄的國賓潤園，錦西潤園、萬科城以及青年大城理想城都會參加房交會。還有已經(jīng)賣了10個多億的第五城，也會是我們參展的一個主力項目。”據(jù)了解，從9月開始，開發(fā)商的蓄客熱情便異常高漲，為即將到來的銷售旺季做好市場鋪墊。

房價 半年上漲10%-15%

進入2015年以來，面對國內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟下行壓力，中央實施了一系列寬財政、松貨幣等刺激手段。從“330”新政下調(diào)二手房交易營業(yè)稅、增加二套房信貸杠桿支撐，到年內(nèi)5次降息、5次降準，再到進一步放寬公積金貸款申請門檻，托市政策持續(xù)不斷。在一系列利好刺激下，城市間表現(xiàn)出明顯的分化。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月70城房價漲幅創(chuàng)6年新高，熱點二線城市輪流當“帶頭大哥”。

一線城市投資資金外延轉(zhuǎn)移到二、三線城市的現(xiàn)象，在2016年的成都也越發(fā)明顯。在最新公布的中國城市地產(chǎn)投資前景排行榜中，成都位于二線城市首位。從不少跡象來看，成都房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為一線城市外溢的投資需求目的地。根據(jù)吉信行對成都市80余個住宅項目（城南為主）的監(jiān)測，成都市商品住宅從3月—8月，均價快速上漲，漲幅在10%—15%，監(jiān)控的項目中，超2成項目漲價幅度在2000元/㎡以上。

天府早報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期成都房價升溫迅速。9月初，城南華府板塊一剛開盤項目，在開盤僅一天后就高調(diào)宣布，“將在下午6點封盤并上調(diào)房價1000元”，在此之前，該樓盤的價格已達到11500—12800元/平米，據(jù)稱成交數(shù)據(jù)6億元；天府大道南段龍湖某樓盤，4月首開高層均價為每平米不到9000元，目前均價每平米12000元，每平米漲了3000元，另外高新南區(qū)的多個樓盤近期價格上調(diào)也在800—2000元/平米不等。（請圖片作者與本報聯(lián)系，以奉稿酬）