投資與投機

外地人眼中的成都樓市

主城區(qū)一新開項目的負責人告訴記者，最近確實有上海買家定了數(shù)量不小的房源。“但是幾十個人合伙一起買，派兩個人過來談判而已。”據(jù)介紹，上海買家在成都待了一個多月，考察了包括主城區(qū)和一些熱門區(qū)域的多個項目，最終還是決定買他們這個主城區(qū)的新開項目。

“在他們看來，國內(nèi)能夠投資的城市不多。一線城市沒有空間了，東北更不能去，降價都不好賣。南京、蘇州、合肥、鄭州這樣和成都差不多的城市，房價已經(jīng)漲得很高，但成都的價格還比較穩(wěn)定。重慶的供應量太大，貴陽、昆明的市場看不準，所以篩選下來他們覺得成都是還可以進入的投資市場。”

對于投資對象的選擇，上海買家認為，天府新區(qū)雖然有諸多利好，但供應量過大，如果以現(xiàn)在的價格買來投資，未來就會面對低價二手房和海量新房的雙面夾擊。

“他們反而比較看好我們這種規(guī)模不大的主城區(qū)項目，一是看重區(qū)域周邊新房數(shù)量不多，二是項目本身體量不大、呈現(xiàn)速度快，三是周圍有學區(qū)概念。”該負責人表示，和以前炒樓花的炒房團不同，現(xiàn)在的投資者暫時不會考慮快進快出，和上海相比，一百多萬的房子完全可以長時間持有，資金壓力不大，“他們會等待房價到更高的程度以后再出售。”

同時，該負責人也認為，這輪漲勢中買房的成都本地客戶，也大多是將自住和投資兩項功能兼顧來考慮，“炒短期的少了，這種大背景下，我覺得成都的房價上升趨勢還應該可以持續(xù)一段時間。”