目前，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市都在想方設(shè)法為樓市去庫(kù)存，在這種情況下，購(gòu)房者該不該下手買房？

1問(wèn)

去庫(kù)存仍在努力

房?jī)r(jià)為何上漲？

樓市庫(kù)存量大，尤其部分二三四線城市庫(kù)存量已超出了市場(chǎng)承受能力，為此政府不得不出臺(tái)諸多利好政策力促市場(chǎng)走量。春節(jié)后，國(guó)內(nèi)部分一線城市樓盤剛剛開(kāi)始走俏，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)。作為二線城市的成都，近期也有部分樓盤紛紛加入漲價(jià)的行列，還有一些開(kāi)發(fā)商也在醞釀漲價(jià)，就連一些二手房業(yè)主也想跟風(fēng)。

近一周時(shí)間，本報(bào)記者在成都樓市采訪了解到，龍湖九里晴川亮相以來(lái)，一周時(shí)間就接待客戶近3000人；中德英倫世邦雖然已漲價(jià)5%，但一周成交就已過(guò)百套；恒大天府半島平均每天到訪量接近100組，銷售員都是延長(zhǎng)下班時(shí)間；信和御龍山近一周每天接待到訪客戶約120組；潤(rùn)富國(guó)際花園出現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)交定金的現(xiàn)象；金房大榕灣緊俏房源出現(xiàn)多個(gè)客戶爭(zhēng)搶的現(xiàn)象；天香原計(jì)劃3月底清盤，但在月初就已經(jīng)全部售罄……“透過(guò)成都一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)可以看出，購(gòu)房人氣已出現(xiàn)回升。”成都凱仁地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理榮軼接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，但不是所有項(xiàng)目都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，有些項(xiàng)目是人為造勢(shì)。一直以來(lái)消費(fèi)者習(xí)慣買漲不買跌，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲之勢(shì)后，成都一些開(kāi)發(fā)商也試圖漲價(jià)，目的是想迫使猶豫不決的購(gòu)房者盡快下單，有些項(xiàng)目則“變相”漲價(jià)，將以前的優(yōu)惠幅度縮小或者取消。但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍處于觀望之中，畢竟以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，還不足以支撐全面漲價(jià)。

來(lái)自四川中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周成都市商品房成交量持續(xù)上漲，成交面積超過(guò)15萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲接近8%；近郊縣商品房成交面積超過(guò)22萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9%。但主城區(qū)商品房成交均價(jià)為10242元/平方米，環(huán)比下跌3.32%。四川中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上周成都商品房成交量持續(xù)上漲，但成交漲幅逐漸放緩，預(yù)計(jì)后市成交量將步入正軌，平穩(wěn)波動(dòng)將是后市常態(tài)。

2問(wèn)

傳言要漲價(jià)

現(xiàn)在該不該買房？

“最近接到一個(gè)地產(chǎn)中介的電話，他催促我盡快下單，要不然以后這個(gè)價(jià)格買不到我看中的房子了。為了結(jié)束談話，我騙他說(shuō)已經(jīng)買了。然后他又問(wèn)賣不賣，因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格高，不賣以后可能賣不到這個(gè)價(jià)了。”接到這樣的電話，張先生在嘆服房屋中介腦子反應(yīng)快的同時(shí)，也不得不為市場(chǎng)走勢(shì)難料而糾結(jié)。“日前有媒體報(bào)道，北京中央別墅區(qū)的金地中央世家傳出了單套房漲價(jià)1000萬(wàn)元的消息。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椄嬖V記者，“我們姑且不去評(píng)價(jià)這個(gè)房子是否真的漲了這么多，但是類似房子已更像金融產(chǎn)品，而非簡(jiǎn)單意義上的房子。”

除了這類房屋交易之外，改善型購(gòu)房者成為時(shí)下市場(chǎng)的購(gòu)房主流。記者在采訪中了解到，成都樓市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成為時(shí)下暢銷產(chǎn)品。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果顯示，2015年成都樓市90-144平方米的戶型成交量同比增長(zhǎng)0.97%。今年以來(lái)，同類住房產(chǎn)品市場(chǎng)需求增長(zhǎng)了10%左右。

“作為消費(fèi)者，只要有需求，無(wú)論房?jī)r(jià)漲還是跌，有適合自己的房子都應(yīng)該及時(shí)下手，如果沒(méi)有需求，價(jià)格的漲跌都已經(jīng)無(wú)關(guān)緊要。”成都香木林置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)陳光健說(shuō)：“從目前的市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)成都房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但不是所有房子都會(huì)上漲，這取決于位置、戶型、周邊配套、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、產(chǎn)品的規(guī)劃等因素。”

3問(wèn)

后調(diào)控時(shí)代

哪些房子值得買？

根據(jù)政府工作報(bào)告，今年棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，提高棚改貨幣化安置比例，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。在國(guó)家力促樓市去庫(kù)存的相關(guān)政策影響下，國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一波“小陽(yáng)春”。比起一線城市，成都樓市在這個(gè)“后調(diào)控時(shí)代”表現(xiàn)得還算平穩(wěn)。

記者在成都麓山大道、華陽(yáng)、華府、攀成鋼、大源、中和、大面、雙流、北湖、羊西線、光華大道等板塊采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)在售項(xiàng)目已取消促銷優(yōu)惠，一些項(xiàng)目正在縮減促銷優(yōu)惠，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目漲價(jià)銷售，還有部分項(xiàng)目為了走量，房?jī)r(jià)出現(xiàn)“明升暗降”。但總體而言，銷量出現(xiàn)了明顯的回升。“成都房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)普漲，但至少20%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)上漲，而且漲幅還不少。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō)，對(duì)于剛性購(gòu)房者，盡量選擇購(gòu)買天府新區(qū)或者其他配套比較成熟的區(qū)域、品牌開(kāi)發(fā)商的房子；對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以選擇口岸較好、配套較完善、戶型功能合理或者成熟區(qū)域的次新房以及樓頂帶花園的躍層房源，盡量做到“一步到位”；對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)，可以選擇一些資源性的房源進(jìn)行投資�？傮w來(lái)說(shuō)，今年從各個(gè)層面都體現(xiàn)了對(duì)于各個(gè)階層買房、置業(yè)都較利好的局面。