房管部門(mén)：將督促開(kāi)發(fā)商在年底前為其補(bǔ)辦好房產(chǎn)證

一個(gè)多月來(lái)，家住四川眉山市東坡區(qū)書(shū)香庭院小區(qū)的劉敏（化名），一直提心吊膽。“總害怕哪天醒來(lái)，房子就不是自己的了。”劉敏所居住的房屋，購(gòu)于兩年前，房款、契稅、維修基金全部繳齊，她也持有正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但就在一個(gè)多月以前，劉敏才知道，自家的房子，早就被開(kāi)發(fā)商抵押了出去。

“當(dāng)時(shí)專(zhuān)門(mén)在房管局的網(wǎng)上查過(guò)，房子沒(méi)有問(wèn)題，我們順利辦了網(wǎng)簽，網(wǎng)上也顯示我是戶主。”劉敏說(shuō)，至今她也搞不懂，一套被抵押的房產(chǎn)，為什么能夠通過(guò)正規(guī)程序賣(mài)給自己。

買(mǎi)房?jī)赡?一直辦不到房產(chǎn)證

劉敏介紹，2014年8月，她和老公看中了位于眉山市東坡區(qū)齊通路西三段一個(gè)名叫書(shū)香庭院的小區(qū)。經(jīng)過(guò)商量，他們決定買(mǎi)下其中一套房子。“房子是6樓，面積有184平方米，總價(jià)30多萬(wàn)，非常便宜。”劉敏說(shuō)，由于對(duì)價(jià)格有疑問(wèn)，她和老公專(zhuān)門(mén)到房管局去咨詢過(guò)，生怕上當(dāng)受騙。

劉敏說(shuō)，她從房管局了解到，房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)行網(wǎng)簽，如果有異常，就無(wú)法正常交易。“當(dāng)時(shí)工作人員告訴我，既然能把合同打出來(lái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，說(shuō)明房子沒(méi)得問(wèn)題。”

劉敏提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同顯示，其于2014年8月26日，與四川省鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽約備案，買(mǎi)下了一套184平方米的房子，總價(jià)是331362元。合同上蓋有“眉山市房地產(chǎn)管理局合同備案專(zhuān)用章”。華西都市報(bào)記者在眉山市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上備案合同與劉敏提供的合同一致。

劉敏說(shuō)，購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱一年之內(nèi)，房產(chǎn)證就可以辦好。但是從去年8月開(kāi)始，她反復(fù)催促一直無(wú)果。

一條短信 揭露房子早被抵押

直到今年9月，開(kāi)發(fā)商工作人員發(fā)給劉敏一條短信。短信顯示：被告四川省鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與原告簽訂了《反擔(dān)保抵押合同》，將其位于眉山市東坡區(qū)齊通路西三段129號(hào)書(shū)香庭院共8套房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記（權(quán)證號(hào)：眉權(quán)房他證他權(quán)字第91836號(hào)）。

“這8套房子中，就有我現(xiàn)在住的這套！”劉敏說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己一看就傻眼了，如果短信內(nèi)容屬實(shí)，自己的房子在購(gòu)買(mǎi)之前，就已經(jīng)被抵押了，開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證的原因，很可能是抵押款沒(méi)有還清！

劉敏說(shuō)，自己到房管局去查詢多次，一開(kāi)始發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上依然是自己的名字，房管局工作人員還請(qǐng)她不要多心，房子肯定是她的。“我不放心，最后找了幾個(gè)科室，才查到他們確實(shí)把房子抵押了。”

“按照正規(guī)程序，抵押的房子，肯定就不能再買(mǎi)賣(mài)了，更不可能網(wǎng)簽。”劉敏說(shuō)，“房管局說(shuō)我的合同是有效的，但抵押給銀行也是真的。那房子到底是銀行的，還是我的？”

房管部門(mén)：系工作失誤 年前能辦好證

四川省鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)書(shū)香庭院尾盤(pán)銷(xiāo)售的吳長(zhǎng)江，向華西都市報(bào)記者證實(shí)，劉敏所買(mǎi)的房子，確實(shí)辦理了抵押。

“我們也不知道，這套房子怎么會(huì)賣(mài)出去了，網(wǎng)簽也居然簽了。按理說(shuō)當(dāng)時(shí)不應(yīng)該賣(mài)出去的。”吳長(zhǎng)江說(shuō)，“公司絕對(duì)不是要欺騙客戶，我們幾百套房子，就只有這一套出現(xiàn)這種情況。”

吳長(zhǎng)江說(shuō)，已經(jīng)向客戶承諾，半年之內(nèi)解決好這個(gè)事情。“等時(shí)間到了，把貸款還了，盡快把房產(chǎn)證辦下來(lái)。”

已經(jīng)抵押、且在房管部門(mén)做房產(chǎn)他權(quán)證明的房屋，為何當(dāng)初在眉山市房管局的網(wǎng)上卻顯示正常？自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋已被他人辦理了他權(quán)證明，為何還能在眉山市房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案？帶著種種疑問(wèn)，10月8日，劉敏夫婦再次來(lái)到眉山市房管部門(mén)求助。

眉山市房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，劉敏夫婦的房屋，在已做他權(quán)證明的情況下進(jìn)行了網(wǎng)簽，可能系工作人員失誤所致，房管部門(mén)已介入此事，將督促房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在年底前，為劉敏夫婦補(bǔ)辦好房產(chǎn)證。