良心和名譽(yù)押注 2012年大崩盤(pán)

聽(tīng)說(shuō)學(xué)者是要獨(dú)立思考的動(dòng)物，魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣。

繼提出“2003年房?jī)r(jià)將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽(yù)”賭未來(lái)五六年內(nèi)房?jī)r(jià)必降。

此外，王小廣還曾在2011年告誡開(kāi)發(fā)商，千萬(wàn)不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣(mài)出去。根據(jù)王小廣當(dāng)時(shí)判斷，2012年年中，全國(guó)房?jī)r(jià)將平均下降20%到30%。

彼時(shí)還有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都把2012年作為崩盤(pán)的拐點(diǎn)。2012年5月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院教授曹建海預(yù)計(jì)，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱(chēng)“2012年北京房?jī)r(jià)回落50%”。

深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平，也在2012年上半年稱(chēng)，樓市大漲的時(shí)代已一去不返。

看看國(guó)世平的戰(zhàn)績(jī)，深深覺(jué)得男怕入錯(cuò)行啊，這哥們兒應(yīng)該去預(yù)測(cè)股市的，說(shuō)中的概率會(huì)大幅提升。

此前一年，國(guó)世平號(hào)召投資者，一定要賣(mài)掉多余的房子買(mǎi)股票。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6.8%和5.7%。而當(dāng)年年底，上證指數(shù)報(bào)收2199點(diǎn)，年內(nèi)跌幅達(dá)21.68%，未能達(dá)到國(guó)世平“A股在2800點(diǎn)—3200點(diǎn)之間運(yùn)行”的預(yù)期。

更早之前的2008年6月，國(guó)世平還拋出過(guò)“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)將雪崩”和“深圳房?jī)r(jià)跌回8000元/平米的隆冬論”。

但2009年，樓市卻上演了住房改革以來(lái)最為瘋狂的一幕。研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來(lái)最高水平。

風(fēng)陵渡口初相遇，一見(jiàn)楊過(guò)誤終身。嗯，誤終身這事兒，不僅是遇到情郎，遇到經(jīng)濟(jì)學(xué)家也一樣的。

空頭司令謝國(guó)忠?guī)�你窮開(kāi)心

謝國(guó)忠在唱空房?jī)r(jià)的路上，已然不能回頭了，這個(gè)從2004年就開(kāi)始唱空中國(guó)樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，已經(jīng)在這片熱土上耕耘了12年。

謝國(guó)忠放狠話(huà)的能力一點(diǎn)兒都不比任志強(qiáng)弱，他究竟說(shuō)過(guò)多少次拐點(diǎn)、下降、老齡化，已經(jīng)數(shù)不清了。他還勸過(guò)吃瓜群眾，“千萬(wàn)別買(mǎi)房子，現(xiàn)在把房子賣(mài)了一輩子開(kāi)心”。

嗯，如果有誰(shuí)聽(tīng)了他的話(huà)賣(mài)了房，就可以一輩子窮開(kāi)心了。

謝國(guó)忠拿到過(guò)麻省理工學(xué)院的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，當(dāng)過(guò)摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，勸你賣(mài)方，肯定要說(shuō)出門(mén)門(mén)道道的。他的重要理論根據(jù)是，買(mǎi)房投資的道理非常簡(jiǎn)單，一是租得出去的房子才考慮；二是考慮房租回報(bào)率，當(dāng)房屋的租金回報(bào)率超過(guò)5%的時(shí)候才可以買(mǎi)入投資。中國(guó)的人口出生率一直很低，2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，最終房子將會(huì)像電冰箱一樣，價(jià)格越來(lái)越低。2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，所以現(xiàn)在沒(méi)有必要去買(mǎi)房子冒險(xiǎn)。

任志強(qiáng)曾反擊謝國(guó)忠說(shuō)，這個(gè)烏鴉嘴每次都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，最后也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。原因在于，他不是從供求關(guān)系上分析，老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下，沒(méi)有看到哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)是下跌的。我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著9%以上的高增長(zhǎng)，這種背景下，讓房?jī)r(jià)掉下來(lái)，是不現(xiàn)實(shí)的。

不過(guò)，謝國(guó)忠仍在堅(jiān)持唱空，也許，他在等2020年。

看到?jīng)]，黨九，念了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，無(wú)助于買(mǎi)房，但可能有助于自我催眠。

任志強(qiáng)最后一次公開(kāi)的關(guān)于房?jī)r(jià)的表態(tài)，是2016年6月，他在分答上回答了關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題。有人問(wèn)他，您覺(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下降？臨界點(diǎn)在哪兒？任志強(qiáng)說(shuō)，我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)。

活久見(jiàn)！不過(guò)就算你猜中了結(jié)果，也未必能猜中過(guò)程。誰(shuí)知道房?jī)r(jià)下跌那天，是怎樣的畫(huà)面。我在上一篇文章就跟黨九說(shuō)過(guò)，每個(gè)泡沫都有一根針等著，但破滅的那天，一定不是她最需要、最等待這個(gè)泡沫破滅的那天。也許是她終于忍不住，沖進(jìn)去當(dāng)了接盤(pán)俠的那天。