據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月30日至10月2日，短短三天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢共計(jì)9個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著2014年開(kāi)始松綁的中國(guó)樓市政策再次步入拐點(diǎn)。

對(duì)于成都人來(lái)說(shuō)最為關(guān)心的就是——10月1日深夜，成都出臺(tái)樓市新政，重啟限購(gòu)。

“新政”的出臺(tái)令人猝不及防

各種疑問(wèn)也是鋪天蓋地的襲來(lái)

為何要在此刻出臺(tái)“房產(chǎn)新政”？

新買房的限購(gòu)時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始算？

我們應(yīng)該如何看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

10月2日，成都市房管局等相關(guān)部門對(duì)新政制定的背景、目的意義和主要內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀……

出臺(tái)背景

或有外地資金來(lái)蓉炒作

成都市相關(guān)部門表示，目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)供應(yīng)和需求處于合理區(qū)間，銷量和房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)呈良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，但也存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

受全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)較快上漲影響，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化加大，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)跟風(fēng)炒作，制造市場(chǎng)緊張氣氛，甚至刻意放緩開(kāi)盤(pán)節(jié)奏、減少推盤(pán)量，制造虛假銷售信息，制造房源緊張假象，導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房、投機(jī)購(gòu)房等非理性消費(fèi)有增加可能。更有外地資金借機(jī)進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的可能，可能引發(fā)非理性購(gòu)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大起大落，破壞成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

制定目的

阻斷游資入市 保證剛需

成都市相關(guān)部門介紹，主要是“針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步明確相關(guān)措施，精準(zhǔn)調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

首先是抑制投機(jī)炒房，阻斷游資入市。針對(duì)當(dāng)前游資進(jìn)入和炒房現(xiàn)象有所抬頭的風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)限購(gòu)阻斷炒房者和外地游資特別是各類金融杠桿配資資金大量涌入成都市場(chǎng)，并嚴(yán)格網(wǎng)簽備案管理和期房轉(zhuǎn)讓，限制炒房行為，壓縮炒房空間，有效遏制和打擊炒買炒賣的投機(jī)行為，防止擾亂市場(chǎng)。其次是保證剛性需求，支持改善性需求，以及規(guī)范價(jià)格機(jī)制、防止房?jī)r(jià)跳漲。同時(shí)也有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

四大焦點(diǎn)

12區(qū)域重啟限購(gòu)

同一自然人法人限購(gòu)1套

成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)。同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外）。

“限購(gòu)的對(duì)象是商品住房，限購(gòu)的資格是針對(duì)同一身份的自然人、法人，限購(gòu)的數(shù)量是1套，限購(gòu)的行為是新購(gòu)買商品住房，未計(jì)購(gòu)房人已有的存量房，而且對(duì)于法人單位經(jīng)審查用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的合理需求可不受限制。”成都市相關(guān)部門解讀道，實(shí)施住房限購(gòu)可以有效遏制和打擊投資投機(jī)需求，防止炒房熱錢大量購(gòu)買住房擾亂市場(chǎng)，對(duì)居民家庭剛性和改善性等合理住房需求沒(méi)有影響。