10月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開(kāi)始，全國(guó)20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。受限購(gòu)、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。

截至10月30日，無(wú)論是一線城市，還是“四小龍”等城市，其住宅成交量均出現(xiàn)大幅度下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地方密集調(diào)控政策的持續(xù)作用下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。

開(kāi)罰單 新華社發(fā) 朱慧卿/作

降溫10月份成交下滑明顯

在新一輪調(diào)控政策里，北京的政策最為嚴(yán)格，其效果在10月份也表現(xiàn)得最為明顯。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京樓市供應(yīng)量減少64%，成交量下滑41%。

截至10月30日，10月份北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交8508套，成交面積94.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別減少41%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。與此同時(shí)，當(dāng)月北京商品住宅成交均價(jià)為35449元/平方米，環(huán)比下降3%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求減少的影響；另一方面則是受到供應(yīng)“短路”的制約。

任啟鑫說(shuō)，新政之后，市場(chǎng)需求開(kāi)始出現(xiàn)分化，一小部分之前已經(jīng)鎖定意向房源，或是特定原因急需購(gòu)房的群體，仍然在繼續(xù)購(gòu)房；而另外一大部分需求并不迫切的群體則開(kāi)始選擇觀望。其中，一些需要“賣舊買新”的改善型需求，由于在“賣舊”環(huán)節(jié)難以在預(yù)期價(jià)位出讓，其“買新”的置業(yè)計(jì)劃被迫延期。

不只是北京，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份后，今年樓市曾一度火爆的“四小龍”——南京、蘇州、廈門、合肥的商品住宅銷售量全面下滑，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)十分明顯。

數(shù)據(jù)顯示，9月份南京商品住宅平均每日銷售449套，10月迄今的日均銷售量?jī)H為207套，環(huán)比下降54%；蘇州9月份的商品住宅日均銷售量為463套，10月迄今的日均銷售量為175套，環(huán)比下降62.2%；廈門9月份日均銷售量為22套，10月份僅為7套，環(huán)比下降68.4%。

該機(jī)構(gòu)指出，合肥10月份的商品住宅銷售數(shù)據(jù)尚未得出，但是從9月下半月開(kāi)始，合肥的商品住宅銷售數(shù)據(jù)就已經(jīng)開(kāi)始下滑。9月上半月，合肥商品住宅日均銷售267套，下半月僅有60套，環(huán)比下降了77.4%。

另外，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國(guó)54個(gè)城市10月份以來(lái)合計(jì)簽約商品住宅270164套，這是最近3個(gè)月來(lái)第一次跌下3萬(wàn)套。相比9月份的數(shù)據(jù)跌幅為15%。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，部分城市因?yàn)橄拶?gòu)末班車效應(yīng)的集中簽約釋放后，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。在他看來(lái)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不足以反映真實(shí)的市場(chǎng)情況，“據(jù)大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市10月份成交量環(huán)比跌幅超過(guò)4成，市場(chǎng)正在快速降溫”。