兩年前就取得了預(yù)售資格但至今仍在分批銷售、“開盤售罄”“搶購一空”等宣傳口號(hào)鋪天蓋地……最近，全國眾多城市對(duì)房地產(chǎn)市場開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，房地產(chǎn)銷售亂象以及一些開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的“套路”引發(fā)社會(huì)關(guān)注，記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

亂象叢生　開發(fā)商銷售“全是套路”

近日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)對(duì)樓市開展了專項(xiàng)整治行動(dòng)，記者跟隨執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售“全是套路”，存在大量違法違規(guī)行為。

【虛假宣傳】一些樓盤實(shí)際賣出房源僅兩三成，但在宣傳中標(biāo)榜“全部售罄”“僅剩個(gè)位數(shù)”，給購房者造成緊迫的心理壓力。執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，深圳市南山區(qū)“前海東岸”樓盤在開盤當(dāng)天成交140套，占可售總房源910套不到兩成。然而，該樓盤對(duì)外宣稱開盤當(dāng)天“近千人齊聚現(xiàn)場，場面火爆”“主推戶型兩小時(shí)勁銷90%”。

【捂盤惜售】根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管》有關(guān)規(guī)定，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)，開發(fā)商須通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次性公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，并公開銷售。但是，龍華新區(qū)“華業(yè)玫瑰四季”樓盤的預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，開盤當(dāng)日卻只推出了360套。業(yè)內(nèi)人士透露，捂盤惜售、通過延遲銷售牟利這樣的套路已經(jīng)成為房地產(chǎn)銷售的“潛規(guī)則”。

【價(jià)格模糊】銷售價(jià)格的一些問題也在查處過程中暴露出來。部分樓盤價(jià)目表公示只標(biāo)房源總價(jià)格，而不標(biāo)單價(jià)，或者標(biāo)注的單價(jià)實(shí)為建筑面積單價(jià)而非套內(nèi)面積單價(jià)。執(zhí)法人員在“華業(yè)玫瑰四季”樓盤檢查發(fā)現(xiàn)，10層的一套房源的實(shí)際售出價(jià)格是310萬，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價(jià)格是330多萬，其中的折扣信息，對(duì)購房者來說并不公開透明。

順藤摸瓜　查處中介機(jī)構(gòu)背后的“貓膩”

繼“嚴(yán)打”開發(fā)商之后，深圳“嚴(yán)打”的下一個(gè)重點(diǎn)是中介機(jī)構(gòu)。27日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)信貸和世聯(lián)集金、涉及房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司以及中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

27日上午，記者跟隨執(zhí)法人員來到一家名為“合時(shí)代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。記者在該公司網(wǎng)頁上發(fā)現(xiàn)，公司業(yè)務(wù)除了企業(yè)經(jīng)營貸款之外，還存在多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。

深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)執(zhí)法人員唐成孝說，該公司自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸款產(chǎn)品，通過房地產(chǎn)中介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率達(dá)15%，涉嫌經(jīng)營“首付貸”業(yè)務(wù)，屬于國務(wù)院《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》中嚴(yán)禁的違規(guī)行為。

執(zhí)法人員在對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)旗下世聯(lián)集金和世聯(lián)信貸的檢查中也發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)信貸公司的主營業(yè)務(wù)是“家園云貸”項(xiàng)目，主要為購房者以及其他消費(fèi)者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，資金流向是否用于支付購房首付款，尚需進(jìn)一步核實(shí)。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說，去年以來，不少城市的樓市上漲是因?yàn)榻鹑�、理�?cái)資金推動(dòng)所致。這次房地產(chǎn)市場秩序的整頓，把交易資金的來源作為重要調(diào)控方向是打到點(diǎn)子上了，只有減少房地產(chǎn)市場的金融屬性，降低其投機(jī)成分，才能讓樓市回歸理性和正常軌道。

嚴(yán)打陣痛　房地產(chǎn)市場秩序有望向好

事實(shí)上，在本輪樓市調(diào)控中，整治市場秩序成為眾多城市的工作重點(diǎn)。上海依法查處8家違規(guī)房企、7家中介；武漢有102家房企因違規(guī)被列入“誠信黑榜”；成都整治房地產(chǎn)市場，中海、保利、萬達(dá)等9家企業(yè)被通報(bào)處理。

經(jīng)歷專項(xiàng)整治之后，房地產(chǎn)市場秩序有何變化？28日，記者在深圳市區(qū)走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，原來門庭若市的售樓處變得冷冷清清，多個(gè)樓盤處于銷售停滯狀態(tài)。

記者來到福田區(qū)“寶生Midtown”樓盤，售樓處比以前冷清了許多，甚至連燈都沒開。工作人員表示，樓盤近期正在為業(yè)主辦理入住手續(xù)，暫時(shí)不接待購房者，建議過一段時(shí)間再來。

在行業(yè)整頓的背景下，一些開發(fā)商正在開展自查工作。深圳綠景地產(chǎn)品牌營銷中心總經(jīng)理魏苕介紹，公司正在加強(qiáng)銷售人員培訓(xùn)，避免出現(xiàn)虛假承諾。同時(shí)，公司對(duì)廣告、宣傳物料等進(jìn)行自檢，遵守廣告相關(guān)的法律法規(guī)。在定價(jià)方面，公司按照政府規(guī)范要求，合理定價(jià)，確保所有房源以及價(jià)格的公開透明。

樓市新政的威力逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，深圳10月上半月新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%。二手房交易中，深圳近7成業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。

“在樓市調(diào)控背景下，政府相關(guān)部門對(duì)前期房地產(chǎn)行業(yè)暴露出來的問題和某些不正當(dāng)經(jīng)營行為進(jìn)行查處，有利于重塑房地產(chǎn)市場的良好秩序，實(shí)現(xiàn)長期健康穩(wěn)定的發(fā)展。”魏苕說。