看點(diǎn)3

政府激勵(lì)制度有待健全

報(bào)告稱，地方政府消極調(diào)控是房價(jià)暴漲和市場恐慌的重要原因。在“9·30新政”之前，熱點(diǎn)城市地方政府基本采取消極調(diào)控的方式。例如，部分熱點(diǎn)城市并不存在去庫存問題，卻通過饑渴性土地供給方式，導(dǎo)致土地供應(yīng)相對(duì)不足，制造土地供應(yīng)緊張局面，引發(fā)民眾恐慌，并趁機(jī)出讓土地，獲得大量土地出讓金。

倪鵬飛分析，去年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，樓市調(diào)控是分層次施策，一二線城市還是以抑制投資投機(jī)為重點(diǎn)，去庫存還是三四線城市，但一些一二線城市沒有庫存，采取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經(jīng)濟(jì)增長，增加投資，賣地增加財(cái)政收入，去庫存的基礎(chǔ)上又加庫存。因此，導(dǎo)致價(jià)格的暴漲和市場的恐慌。

報(bào)告認(rèn)為，目前整體來看炒房激勵(lì)機(jī)制并沒有變，政府激勵(lì)制度有待健全，土地政策不太給力，金融清償對(duì)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域清償還沒有展開，限購政策作用有限，并且有副作用。因此，總體判斷，樓市調(diào)控短期效果比較明顯，但長期效果還有待于觀察，屬于謹(jǐn)慎樂觀。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春在接受媒體采訪時(shí)也表示，明年可以在土地政策上面做更多的文章。比如說一二線加大土地供應(yīng)程度，通過土地價(jià)格的下調(diào)，來調(diào)整一二線房地產(chǎn)的上漲速度。

新京報(bào)記者 李玉坤

■ 數(shù)據(jù)

風(fēng)險(xiǎn)城市前十 7城新房價(jià)格漲幅超20%

看著日趨上漲的房價(jià)，張樂（化名）感到十分忐忑。“房價(jià)一漲，首付也立刻多了幾十萬。”

2011年入職的張樂從去年起將買房提上了日程，“年初的時(shí)候已經(jīng)有了自己中意的范圍，也看中了幾套房子。本想年中納稅滿5年之后就買下來。”

不曾想過了春節(jié)之后，突然一波暴漲席卷了一線城市。多出的數(shù)十萬首付已經(jīng)徹底將張樂擋在了購房的門檻之外。“現(xiàn)在只能考慮向更遠(yuǎn)的地方遷了。”張樂沮喪地說。

根據(jù)研究院智庫中心公布的數(shù)據(jù)來看，自今年以來，報(bào)告中提及的10個(gè)估值風(fēng)險(xiǎn)最突出的城市中，有7個(gè)城市的新建商品住宅均價(jià)漲幅超過了20%。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月，合肥的新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到了14034元/平方米，較今年1月時(shí)的9215元/平方米上漲了52.29%。福州以31.24%的均價(jià)漲幅位列其后。上海、北京、南京、天津、深圳5座城市的新建商品住宅均價(jià)也同比上漲超過20%。

隨著國慶之后，多地調(diào)控政策的出臺(tái)，部分城市的樓市量價(jià)開始出現(xiàn)下行。研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月31日，10月上海新建商品住宅成交面積80萬平方米，環(huán)比減少16%。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，10月全月全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊27宗、超過5億的地塊65宗。與市場最火熱的7、8月份相比，已經(jīng)明顯減少。

新京報(bào)記者 陳禹銘