“來看房嗎？戶口在這個區(qū)域嗎？在這里上班嗎？”近幾日，當(dāng)記者走進(jìn)城南樓盤售樓部時，前來接待的銷售員幾乎都會問這幾個問題。

繼10月1日出臺限購政策之后，11月17日成都市針對高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)出臺限購升級政策——要想在這兩個區(qū)域買房，必須具備有這兩個區(qū)的戶口或者在這兩個區(qū)內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保的條件。消息一經(jīng)發(fā)布，引起投資購房者們的廣泛關(guān)注：之前預(yù)排了號能不能買？已經(jīng)交了訂金沒簽合同的怎么辦？外地戶口一次性付款能不能買？二手房交易會不會受影響？

限購升級后 樓盤現(xiàn)場很冷清

城南某開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，從公司今年的銷售數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)在高新南區(qū)買房的消費者戶口或者工作單位都不在該區(qū)域，以目前在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的常住人口來看，根本不足以消化目前的樓盤供應(yīng)量，再加上這個區(qū)域多數(shù)符合購買條件的人大多都屬于首次買房，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有限，目前城南房價高企，多數(shù)人都無法承擔(dān)。而成都今年拍賣的土地多數(shù)在這個區(qū)域，尤其一些已經(jīng)拍到高價地的開發(fā)商，按時間推算，年底項目即可面市，但在這種大環(huán)境下，他們只有“哭”。

11月21日，記者在城南采訪中發(fā)現(xiàn)，與原來“門庭若市”形成鮮明對比的是，多數(shù)樓盤現(xiàn)場除工作人外，幾乎看不到購房者。“自從11月18日開始，我?guī)缀鯖]有再接到客戶的咨詢電話，偶爾有來電，都是討論之前買房的遺留問題。”一不具姓名的售樓員說。

“今年樓市的銷售非常強(qiáng)勁，尤其是6月份到10月底之前，高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的多數(shù)樓盤銷量猛增。在10月1日成都出臺了限購政策之后，上升勢頭依然不減，多數(shù)項目都是數(shù)次漲價，才導(dǎo)致了這次政府又出針對性的出臺政策。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華說，這種對部分區(qū)域“開小灶”的調(diào)控政策在成都尚屬首次，但對于成都樓市來說，積極意義大于消極意義，也是避免區(qū)域樓市泡沫最有效的辦法。

高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)限購了，成都其他區(qū)域的機(jī)會是不是就來了呢？四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝說，成都樓市調(diào)控政策升級，將一部分欲在這兩個區(qū)域購房的人群“剔除”。對于一些投資者來說，他們或許會選則在其他區(qū)域投資自己認(rèn)為合適的項目。但是，受政策影響樓市逆轉(zhuǎn)的情況下，投資住宅的人應(yīng)該會減少。

剔除“攪局者” 未來買房有希望

“同樣一套房子，3月份9000多元/平方米，現(xiàn)在都賣到了16000元/平方米左右，價格漲得離譜。從年初一直看到現(xiàn)在，我都沒有買到自己想要的房子。”購房者萬先生告訴記者，“一路看一路漲，到現(xiàn)在根本不敢想了，既怕買到最高點，又擔(dān)心房價一直漲。政府這次針對這兩個區(qū)域出臺限購政策，有助于抑制房價瘋狂上漲，將為能在這個區(qū)域買房的消費者創(chuàng)造足夠的選房時間，再也不擔(dān)心炒房者來‘攪局’了”。

“10月份以來，找我在城南幫忙買房的同事有十多個，但幾乎都沒有幫到他們。”一媒體人士說：“這個市場太不正常了，我都在這個行業(yè)十多年了，還是第一次遇到這樣的問題，如果任其如此發(fā)展下去，對成都房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展絕對是百害而無一益。”據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，截至今年9月20日，成都城中心房價達(dá)14717元/平方米，其中城南、城東南分別為13377元/平方米、11958元/平方米;而城西北、城東北以及城北的均低于10000元/平方米;城北則以7242元/平方米墊底。

11月17日前已入網(wǎng)簽 不受限購約束

“從10月1日開始，成都樓市各項監(jiān)管非常嚴(yán)格，開發(fā)商不敢接受排號，而此次限購的這兩個區(qū)域今年銷售都比較好，幾乎不存在開發(fā)商前期排號還沒有開盤的情況。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹說，項目取得預(yù)售許可證，而且購房者在政策出臺前交了部分房款，并且在11月17日之前進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的，就可以備案，即不在此次限購范圍;如果還沒有網(wǎng)簽，建議購房者和開發(fā)商協(xié)商退回已繳納的款項，畢竟這個政策屬于不可抗力，簽約雙方都不存在人為違約責(zé)任;另外，買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成，故此已經(jīng)支付了首付款的也不受限購新政策。

“此次限購二手房被排除在外，雖然限購區(qū)域內(nèi)的二手房機(jī)構(gòu)看房人數(shù)在減少，但不排除未來二手房價格高過新房價的可能。”某品牌中介負(fù)責(zé)人說，一手房限購無疑為二手房市場提供了機(jī)會。一方面，投資者沒有資格在這些限購區(qū)域內(nèi)買一手房，但他們依然看好這個區(qū)域的未來，會選擇心儀的二手房;另一方面，戶口、工作都沒有在限購區(qū)域，但想在這個區(qū)域內(nèi)換房的購房者，會選擇二手房;另外，多數(shù)二手房主基本上不缺錢，他們一般不會低價拋售，再加上大家對于這個區(qū)域的未來都非�？春茫�所以未來這個區(qū)域會形成二手房價拉升一手房上行的態(tài)勢。