存量房市場或者以二手房流通為核心的市場，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場非常重要的一部分。

由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心主辦的“第八屆地產(chǎn)中國論壇暨2016中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館5號樓舉行。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)發(fā)表了以“存量房視角下的房地產(chǎn)走勢展望”為主題的演講。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，存量房市場或者以二手房流通為核心的市場，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場非常重要的一部分。

鏈家研究院預(yù)計，2016年二手房的交易額應(yīng)該在5萬億元左右，新房交易額應(yīng)該在10萬億左右，這是一個15萬億的市場。15萬億的市場大概是多大的規(guī)模呢？今天美國的房屋規(guī)模是一萬億美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。這樣算下來，中國房地產(chǎn)規(guī)模大致相當(dāng)于美國規(guī)模的2.5倍。日本的新房的市場包括商品房的開發(fā)和非商品房的開發(fā)，加起來大概八千億人民幣，加上二手房，大概是四千億人民幣，合計1.2萬億人民幣，今天中國應(yīng)該是日本的12.5倍。

對比來看，楊現(xiàn)領(lǐng)說，“中國的房地產(chǎn)這是一個非常非常大的規(guī)模，在這么一個大的市場里，不管周期如何波動，做一點對用戶有增量價值的事情，企業(yè)都會產(chǎn)生相應(yīng)的價值。”

如果與我國自己的歷史比較，2008年中國商品房交易額大概是2.5萬億，當(dāng)時二手房交易額不足5千億，合計3萬億。鏈家研究院相關(guān)資料顯示，今年新房二手房加在一起，從3萬億到今年的15萬億，整體房子里增長最快的是二手房，當(dāng)年不足5千億，今年是5萬億，增長了10倍。

鏈家研究院相關(guān)資料介紹，北上廣深這四個一線城市，一手房和二手房交易額加起來，大致上這四個城市的房地產(chǎn)規(guī)模約等于美國的總規(guī)模。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，背后很重要的原因就是二手房快速的增長，以北京為例，今年二手房交易量是在25萬套�；厮輾v史，在2003年二手房交易只有3萬套，增長了八倍。所以無論從全國的角度還是一線城市的角度，二手房的增長速度非常快。

楊現(xiàn)領(lǐng)提到，2016年的房地產(chǎn)市場， 二手房交易大致有5萬億的規(guī)模，租賃有1.1萬億到1.5萬億左右的規(guī)模，加起來超過6萬億。再加上圍繞存量房的城市更新改造，還有大量存量土地的開發(fā)，總體來說，中國整體上正在快速進(jìn)入到存量房的時代，存量房已經(jīng)是宏觀經(jīng)濟一個非常重要的力量之一，也是中國房地產(chǎn)市場越來越重要的力量之一。