■ 看點(diǎn)

綠城：銷售+代建 首次撞線千億

在11月末，成立22年的綠城首次“撞線”千億。

11月30日晚間，綠城中國宣布，2016年11月，綠城集團(tuán)取得銷售面積約40萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為87億元。前11月，綠城集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約867億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為456億元。另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣35億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣18億元。項(xiàng)目代建方面，前11月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)合同銷售金額約人民幣161億元。綜上所述，1-11月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約561萬平方米，總合同銷售金額約1028億元。

在2015年中交在綠城開始掌握主動(dòng)權(quán)后，提出了2017年擬達(dá)到千億規(guī)模的目標(biāo)。在今年8月底舉行的綠城集團(tuán)業(yè)績(jī)說明會(huì)上，綠城高管曾透露，今年公司不公開上調(diào)目標(biāo)，“但900億-1000億是我們的內(nèi)部指標(biāo)。”

中金公司研究部認(rèn)為，考慮到綠城可售貨源充足，預(yù)計(jì)達(dá)1500億-1600億元，同時(shí)其去化率將維持在60%左右，這對(duì)專注高端住宅市場(chǎng)的地產(chǎn)公司而言已處于較高水平。由此預(yù)計(jì)，綠城2017年銷售的同比增長(zhǎng)幅度在5%以內(nèi)。

恒大萬科爭(zhēng)霸 碧桂園沖3000億

“9·30新政”后房企銷售節(jié)奏整體放緩，不過，從1-11月的整體業(yè)績(jī)來看，大中型企業(yè)仍保持較穩(wěn)定的增速。數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，今年排名前十和排名前一百名的入榜門檻持續(xù)提升，“千億房企”陣營已擴(kuò)容至10家，比去年全年的7家增加了3家。除已實(shí)現(xiàn)3000億銷售金額的恒大和萬科，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園年前破3000億也幾成定局。

恒大、萬科的年度銷售第一的爭(zhēng)奪還在繼續(xù)。12月2日，萬科發(fā)布公告稱，前11月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額3413.6億元。12月5日，恒大發(fā)布公告，1至11月份，恒大累計(jì)合約銷售面積約為4195萬平方米，累計(jì)合約銷售金額約達(dá)3488.5億元，完成年度合約銷售目標(biāo)人民幣3000億元的116.3%。

碧桂園也不示弱，不斷發(fā)力一二線城市和海外樓市。公開資料顯示，截至11月30日，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2881.4億元，合同銷售建筑面積約3527萬平方米。

“碧桂園今年的態(tài)度一直很積極，即使是在前三季度熱銷的大環(huán)境下，其營銷動(dòng)作不斷，尤其是在三四線項(xiàng)目的去化上，始終保持向上的態(tài)度。”專家表示。