成都二手房市場交易持續(xù)升溫，各二手房門店人氣很旺。本報記者 胡龍友 攝

經紀機構等不得直接或間接代收代管，不得侵占、挪用交易資金——

12月7日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產管理局獲悉，為進一步規(guī)范存量房交易市場秩序，維護存量房交易雙方的合法權益，保障存量房交易資金的安全，成都市近日推出了《關于開展存量房交易資金監(jiān)管服務工作的通知(征求意見稿)》，決定在全市開展存量房交易資金監(jiān)管服務工作。

所謂“存量房”就是俗稱的“二手房”，據了解目前二手房交易過程中一般是經紀機構等第三方負責交易資金的代管。現(xiàn)在這樣的情況將出現(xiàn)巨大的改變。該通知指出，存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等;不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產經紀機構的傭金。該通知還表示，在存量房交易資金監(jiān)管服務工作試運行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務，待條件成熟時，再提供貸款資金的監(jiān)管服務。

其中，對于存量房交易資金監(jiān)管的范圍，包括房地產經紀機構促成的存量房交易，各房地產經紀機構或執(zhí)業(yè)人員應當書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務費。

此外，交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉等手續(xù)。存量房交易監(jiān)管資金的繳存和使用均應通過監(jiān)管賬戶進行，房地產經紀機構、房屋置業(yè)擔保機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

存量房交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產生的利息，按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監(jiān)管資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸出賣人所有;如雙方交易失敗，賬戶內本息歸買受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。此外，《通知》還規(guī)定，對于在合同約定期限內申請撤銷存量房買賣網簽合同備案(自由交易)或存量房買賣經紀服務合同(居間交易)的，交易當事人到場確認后方可辦理撤銷業(yè)務，以確保交易監(jiān)管資金的安全。