1、可以根據(jù)電話數(shù)量，來(lái)判斷樓市冷熱

你是不是常常會(huì)接到各種賣(mài)房銷(xiāo)售電話，從某種程度來(lái)說(shuō)，你可以根據(jù)頻次來(lái)判斷市場(chǎng)情況。

如果有一段時(shí)間接到電話特別多，說(shuō)明房子不好賣(mài)了，銷(xiāo)售人員撒網(wǎng)來(lái)獲得客戶，如果有一段時(shí)間又沒(méi)了，說(shuō)明房子賣(mài)得好，沒(méi)時(shí)間來(lái)盲打。

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意

很多人都知道，住宅房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但要注意的是，這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)算起。房產(chǎn)吐槽哥小編給你舉了例子：開(kāi)發(fā)商2013拿地，2014年你買(mǎi)下房子，2016年搬入新房。你買(mǎi)的這套房產(chǎn)權(quán)年限是從2013年算起，到2083年結(jié)束，如果遇上開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)情況，年限更短。

3、哪些樓層不好賣(mài)？

買(mǎi)房時(shí)，價(jià)格、地段、戶型、樓層等等，這些都是大家關(guān)注的問(wèn)題，據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露到，樓盤(pán)的極端樓層（低層和頂層）相對(duì)來(lái)說(shuō)不太好賣(mài)，買(mǎi)高層的最佳樓層是——大樓的3/1到 3/2之間處。

另外，因?yàn)橹C音忌諱，很多人不喜歡4、13、14、18這幾個(gè)數(shù)字，所以開(kāi)發(fā)商就采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過(guò)這些數(shù)字，12層上面就是15層。

4、尾盤(pán)里真的有好房源嗎？

很多人以為尾盤(pán)就是賣(mài)不出去的房子。其實(shí)不然，小編也在實(shí)際生活中接觸到，現(xiàn)在很多尾盤(pán)中也有不少“好貨”，開(kāi)發(fā)商也提前考慮到了這一點(diǎn)，反其道而行，不好的或者一般的樓層先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以從尾盤(pán)中淘到一套不錯(cuò)的房子。

5、為什么樣板房一般建在3樓？

在買(mǎi)房前一般都會(huì)帶你看樣板房，這也是開(kāi)發(fā)商的“套路”之一。樣板房建在3樓，一是考慮到銷(xiāo)售進(jìn)度，建到3層左右布置樣板房，正好趕在拿預(yù)售許可證之前有充分的時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示。二是方便客戶看房，為置業(yè)顧問(wèn)創(chuàng)造一個(gè)與客戶溝通的時(shí)間與空間。

6、買(mǎi)完房后，還有會(huì)接到各種電話

買(mǎi)房前會(huì)接到各種推銷(xiāo)電話，買(mǎi)完房后，你可能還是會(huì)接到各種電話，裝修啊、保險(xiǎn)啊、家具啊……如果出現(xiàn)這種情況，很有可能，你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!

7、開(kāi)盤(pán)售罄？小心被忽悠了

為了制造房源緊張、人氣火爆的假象，有些項(xiàng)目，會(huì)在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)一些“托”來(lái)炒熱氣氛，

開(kāi)盤(pán)后，“開(kāi)盤(pán)售罄” “日光盤(pán)”…開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)對(duì)外釋放這樣的宣傳口徑，其實(shí)，事實(shí)根本就不是如此，小心被忽悠。

8、買(mǎi)房送“學(xué)位” 千萬(wàn)要謹(jǐn)慎

可憐天下父母心，很多家長(zhǎng)買(mǎi)房是沖著學(xué)位來(lái)的，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)“打包票”可以入讀，到了報(bào)名時(shí)，卻因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限等限制，導(dǎo)致子女上學(xué)不成，這樣的情況時(shí)有發(fā)生，小編特別提醒，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商拿出ZF文件，最好去教育局和學(xué)校查詢。