楊躍：短期內房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表市場已轉向

中國證券網訊（記者 梁敏）國家統(tǒng)計局22日公布最新數據顯示，15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降、3個城市持平。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)，1月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%。

浙商銀行經濟分析師楊躍對此表示，前期房價大幅上漲的城市新建商品住宅價格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降趨勢，因城施策的政策調控效果較為明顯。

不過，他認為，短期內房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經轉向。

楊躍分析說，一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據市場趨勢主動調整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產市場供需矛盾。

另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結構化調整。長期看，土地供應情況和融資資金價格及便利性是決定房價走勢更為關鍵的核心影響變量。