為何在“熔斷”后設(shè)“抽簽”環(huán)節(jié)？

為了保證土地本身供應(yīng)不會(huì)因?yàn)?ldquo;熔斷”而終止流拍

哪種商家有抽簽資格？

應(yīng)價(jià)達(dá)到該宗地最高限價(jià)的應(yīng)價(jià)者，必須自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)抽簽競(jìng)買人

抽簽之后反悔該如何處理？

取得抽簽資格的，如果放棄現(xiàn)場(chǎng)抽簽，將被扣分且一年之內(nèi)不得參與成都市土地招拍掛活動(dòng)

本報(bào)訊（記者 文強(qiáng) 劉文藻）3月17日，成都市公共資源交易服務(wù)中心公布了《關(guān)于2017年4月6日國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓限價(jià)競(jìng)買及抽簽競(jìng)得的重要提示》（以下簡(jiǎn)稱《提示》），對(duì)成公資土拍告（2017）3號(hào)公告宗地現(xiàn)場(chǎng)拍賣環(huán)節(jié)及其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行提示，首次提出拍賣地價(jià)“熔斷”之后，通過抽簽競(jìng)得土地使用權(quán)。

本次公告所有宗地均設(shè)定拍賣出讓最高限價(jià)；拍賣宗地最高應(yīng)價(jià)小于最高限價(jià)的，拍賣主持人按程序宣布成交，宗地最高限價(jià)在所有宗地拍賣結(jié)束后統(tǒng)一宣布；拍賣地價(jià)“熔斷”之后，“抽簽競(jìng)得”土地使用權(quán)。

“‘熔斷’之后設(shè)置‘抽簽’環(huán)節(jié)，旨在合理利用資源，保證土地供應(yīng)。”成都市公共資源交易服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，過去拍賣中，土地達(dá)到最高限價(jià)后，即宣布“熔斷”，去年12月28日的三宗地塊就屬于這樣的情況。在“熔斷”之后，新增抽簽環(huán)節(jié)，就是為了保證土地本身的供應(yīng)不會(huì)因?yàn)?ldquo;熔斷”而終止流拍。

根據(jù)《提示》，拍賣宗地最高應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的宗地最高限價(jià)，即停止應(yīng)價(jià)，主持人現(xiàn)場(chǎng)公布宗地最高限價(jià)，宣布宗地最高限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度為該宗地的“抽簽競(jìng)得”價(jià)格，并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)。

應(yīng)價(jià)達(dá)到該宗地最高限價(jià)的應(yīng)價(jià)者，必須自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)抽簽競(jìng)買人，同時(shí)在有該宗地其他競(jìng)買人報(bào)名參與“抽簽競(jìng)得”的情況下，須接受宗地的“抽簽競(jìng)得”價(jià)格，并現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)參與宗地“抽簽競(jìng)得”程序確定競(jìng)得人。取得抽簽資格的，如果放棄現(xiàn)場(chǎng)抽簽，將被扣分且一年之內(nèi)不得參與成都市土地招拍掛活動(dòng)。

如果該宗地僅有一家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)抽簽的，該宗地成交價(jià)格即為該宗地最高限價(jià)。如果該宗地有兩家及兩家以上競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)抽簽的，該宗地成交價(jià)格為該宗地“抽簽競(jìng)得”價(jià)格。

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什么叫土地拍賣“熔斷”？

“熔斷”簡(jiǎn)單來(lái)說是土地開拍時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)參拍的開發(fā)企業(yè)并不知情土地的最高限價(jià)，當(dāng)“盲拍”達(dá)到最高限價(jià)，即會(huì)宣布拍賣終止并確定最后一次的叫價(jià)者為最終競(jìng)拍人，土地最終會(huì)因?yàn)?ldquo;熔斷”流拍。

成都本土一品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，“熔斷”是好事情，尤其是對(duì)一些中小開發(fā)商來(lái)說，也可以大膽地去參與舉牌買地，價(jià)格高了會(huì)“熔斷”。另外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，相對(duì)較低的土地價(jià)格，開發(fā)出來(lái)的房子價(jià)格相對(duì)也會(huì)稍低。