貧困縣罕見出現(xiàn)限價

3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》（以下簡稱“意見”），意見要求，該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。

臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區(qū)接壤，是國家級貧困縣，臨泉貧困人口占了全省的五分之一。

意見顯示，此前臨泉縣房價出現(xiàn)較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

分析人士表示，這意味著目前樓市熱度已經(jīng)從省會城市向外輻射。

2016年10月合肥開始啟動限購政策，而10月2日出臺的合肥“房十條”調(diào)控還規(guī)定：同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。這意味著合肥新房價格被嚴格限制。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年春節(jié)后，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市（比如環(huán)北京區(qū)域的三四線城市）以及區(qū)域中心城市周邊的三四線線城市（比如環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈的三四城市）已經(jīng)出現(xiàn)過“火”的狀況，為此，熱點城市周邊的三四線城市甚至縣級市已經(jīng)開始出臺措施調(diào)控樓市。

調(diào)控或視效果繼續(xù)加碼

張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經(jīng)有6個月左右，按照往年調(diào)控經(jīng)驗，每次新政時效性在6個月到8個月左右，隨后逐步被市場消化，如今已經(jīng)到了去年10月效果減退的時間，如今北京、石家莊、南昌等城市的重新回暖即是該種表現(xiàn)。

于是到了目前的節(jié)點，一些熱點城市已經(jīng)將調(diào)控措施加碼。

3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合四部門發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調(diào)控進一步升級，在認房又認貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時降低住房貸款期限至25年。

同日，同屬一線城市之列的廣州也升級了樓市調(diào)控政策。在認房又認貸的基礎上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續(xù)繳納社�；騻�稅三年延長至5年。

至此北上廣深四個一線城市全部實現(xiàn)“認房認貸”，非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

隨后，相繼有熱點城市跟進。3月23日晚7時，四川省成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購范圍。

張宏偉預測，今年3月起，多地樓市調(diào)控調(diào)控加碼，半年以后即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期，如果調(diào)控效果沒有達到預期或者前期樓市調(diào)控效果減弱，下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺可能再度到來。