貧困縣罕見(jiàn)出現(xiàn)限價(jià)

3月22日，國(guó)家級(jí)貧困縣安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），意見(jiàn)要求，該縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。

臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽(yáng)市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤，是國(guó)家級(jí)貧困縣，臨泉貧困人口占了全省的五分之一。

意見(jiàn)顯示，此前臨泉縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%，其中：商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。

分析人士表示，這意味著目前樓市熱度已經(jīng)從省會(huì)城市向外輻射。

2016年10月合肥開(kāi)始啟動(dòng)限購(gòu)政策，而10月2日出臺(tái)的合肥“房十條”調(diào)控還規(guī)定：同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格；再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。這意味著合肥新房?jī)r(jià)格被嚴(yán)格限制。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年春節(jié)后，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市（比如環(huán)北京區(qū)域的三四線城市）以及區(qū)域中心城市周邊的三四線線城市（比如環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈的三四城市）已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“火”的狀況，為此，熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)措施調(diào)控樓市。

調(diào)控或視效果繼續(xù)加碼

張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出臺(tái)政策至今已經(jīng)有6個(gè)月左右，按照往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，每次新政時(shí)效性在6個(gè)月到8個(gè)月左右，隨后逐步被市場(chǎng)消化，如今已經(jīng)到了去年10月效果減退的時(shí)間，如今北京、石家莊、南昌等城市的重新回暖即是該種表現(xiàn)。

于是到了目前的節(jié)點(diǎn)，一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)將調(diào)控措施加碼。

3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，在認(rèn)房又認(rèn)貸的同時(shí)，二套房首付成為全國(guó)門(mén)檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時(shí)降低住房貸款期限至25年。

同日，同屬一線城市之列的廣州也升級(jí)了樓市調(diào)控政策。在認(rèn)房又認(rèn)貸的基礎(chǔ)上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房；非戶籍人口的購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅三年延長(zhǎng)至5年。

至此北上廣深四個(gè)一線城市全部實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房認(rèn)貸”，非戶籍人口購(gòu)房社保門(mén)檻提升至5年。

隨后，相繼有熱點(diǎn)城市跟進(jìn)。3月23日晚7時(shí)，四川省成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，將二手房納入限購(gòu)范圍。

張宏偉預(yù)測(cè)，今年3月起，多地樓市調(diào)控調(diào)控加碼，半年以后即今年9月-10月為檢驗(yàn)成效的窗口期，如果調(diào)控效果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期或者前期樓市調(diào)控效果減弱，下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)可能再度到來(lái)。