套路5

為賺中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

在樓市較火熱時(shí)，很多二手房賣家剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣房意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們勸客戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“你們小區(qū)昨天一套房才賣了50萬，你要賣就掛55萬，就算被人砍價(jià)，至少也能53萬成交，輕輕松松多掙3萬。”或者有購(gòu)房者已經(jīng)與賣方簽訂定金協(xié)議，中介銷售人員也會(huì)慫恿賣方毀約，以哄抬房?jī)r(jià)賺取更高利潤(rùn)。

業(yè)內(nèi)人士稱，類似做法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是中介為了撈取更多的中介費(fèi)。甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

對(duì)購(gòu)房者來說，這些高于實(shí)際價(jià)值成交的房屋，在樓市的冷靜期中，遭遇到其他正常價(jià)格入手的賣家后，難以轉(zhuǎn)手。

套路6

買房“假離婚”，買房者風(fēng)險(xiǎn)大

部分中介為促成交易，會(huì)通過誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。有中介甚至直接替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，并收取數(shù)百元“工本費(fèi)”。

有的購(gòu)房者聽信中介游說，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財(cái)兩空真離婚”的狗血?jiǎng)∫惨虼藭r(shí)常上演，給家庭和個(gè)人帶來極大的痛苦。

業(yè)內(nèi)人士提醒，我市公積金中心已經(jīng)與民政部門聯(lián)網(wǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

套路7

警惕“ABC單”，小心買到“串串房”

市民在買賣房屋的時(shí)候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說，炒房者或中介（B）先交一部分錢與賣方（A）簽訂一個(gè)購(gòu)買協(xié)議，但是短期內(nèi)不去房交所辦理過戶手續(xù)；然后把房子標(biāo)高價(jià)格后繼續(xù)尋找真實(shí)的買家（C），最后通過隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價(jià)。

此外，還有炒房者會(huì)將A的房屋收過來進(jìn)行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價(jià)，裝修“串串房”大都選用價(jià)廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實(shí)際購(gòu)買入住后，劣質(zhì)建材、家具對(duì)身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問題會(huì)慢慢暴露出來。所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個(gè)心眼，仔細(xì)甄別。