雄縣汽車站附近的一樓盤(pán)售樓處

■ 分析

“雄安將采取不同的房產(chǎn)政策”

新京報(bào)訊 （記者金彧）在4月1日中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)之后，4月2日，民生證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)召開(kāi)電話會(huì)分析，中央對(duì)這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地。

民生證券副總裁管清友昨日在電話會(huì)中提醒稱，雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的定位還要高，可能采取與過(guò)去完全不一樣的全新的管理體制，雄安新區(qū)正站在全新的起點(diǎn)上，相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃，中央對(duì)這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地。

【專家】

“封盤(pán)為正式樓市政策提供緩沖期”

“這個(gè)區(qū)域被封盤(pán)了，目前來(lái)看沒(méi)有太大動(dòng)靜。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅坦言。

“當(dāng)?shù)夭扇》獗P(pán)等措施，也是希望國(guó)家級(jí)新區(qū)在落地時(shí)不要被樓市和投資客攪局。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉坦言，接下來(lái)這一兩天，相關(guān)的限購(gòu)限貸的樓市配套政策或?qū)⑾嗬^落地，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)寬松于一線城市。目前的封盤(pán)、暫停交易等行政手段也是為正式的樓市政策提供緩沖期。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，從穩(wěn)定此類區(qū)域規(guī)劃和防范規(guī)劃概念被提前透支等角度看，應(yīng)該管控炒房行為�？梢灶A(yù)見(jiàn)后續(xù)會(huì)出現(xiàn)各類樓市管控的做法，首先是快速啟動(dòng)限購(gòu)政策，尤其是對(duì)于外來(lái)人口的購(gòu)房，采取禁購(gòu)的做法。第二是限制后續(xù)房產(chǎn)的交易。近期類似福州、廈門(mén)等城市的限售做法，或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有啟發(fā)，對(duì)于一些新房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要嚴(yán)厲查處拋售套現(xiàn)的做法，要限制此類房產(chǎn)銷售，比如五年內(nèi)不允許交易。此外，對(duì)各類房源做普查，要對(duì)每一套房源近期的市場(chǎng)交易做全面跟蹤等。（新京報(bào)記者陳禹明 王全浩 覃澈 方王洋）