很多購房者都有這樣的心理，還沒買房子時天天盼房價跌，等買到了房子，卻暗自慶幸房價還在漲。還有一種情況，最讓人心痛不已。那就是發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)，別人買的房子比你便宜。其實，大家都別太計較。因為，同一小區(qū)房子價格的高低，自然有它的道理。

為什么同一小區(qū)房子，價格有高有低呢？這4個原因不可忽略

1、樓房位置不同

小區(qū)邊緣樓房（價格低）：這類房子鄰近街道，環(huán)境相對喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。如果空氣不好，你還不敢經(jīng)常開窗。

小區(qū)中間樓房（價格高）：居住位于小區(qū)中間，多處在綠化帶之間，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質(zhì)量。

2、樓房距離小區(qū)大門遠近

距離大門遠（價格低）：如果小區(qū)樓房離大門遠一些，位置還比較偏，出行就會占用時間，你去附近買個菜，買點日用品啥的，都得提著重重的物品，走那么遠當然費勁些。

距離大門近（價格高）：這樣的樓房就跟便利，可以很快出門走到公交站坐車。

3、房子朝向和樓層不同

朝向差（價格低）：房子朝向差，會導(dǎo)致通風(fēng)不暢、整體比較陰暗。采光也不好，居住舒適度大大降低。

朝向好（價格高）：朝南坐北的房子，通常整體通透采光，通風(fēng)也不錯。

補充：樓層也是房子價格高低的因素，總體而言，樓層越高越貴，因為高樓層在建造過程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造。成本就會高些。當然，也有一種定價原則是中間樓層最貴。從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減。

4、小區(qū)裝修要求不同

毛坯房（價格低）：有些購房者，就喜歡按照自己的裝修風(fēng)格，追求差異化。毛坯房自然價格就低些。

精裝房（價格高）：這類房子賣相比較好，能夠入戶就住，省心省力。裝修的成本已經(jīng)在房價里面了。自然就貴些。

溫馨提示：不是離小區(qū)配套設(shè)施越近越好

一般小區(qū)都有娛樂健身等配套設(shè)施，像健身器材區(qū)、老人活動中心、運動場、車庫等。其實，離這些設(shè)施遠近，居住環(huán)境就相對嘈雜些。會降低居住舒適度。

另外，帶有商鋪樓層的房屋要謹慎選，如果入駐飯店或者理發(fā)店商家，你就得飽受油煙味和音樂噪音了。離車庫近的樓房也要注意，尾氣污染也是個問題。