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      買房潛規(guī)則:同一小區(qū)的房子 價(jià)格卻天壤之別

      作者:未知 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2017年05月20日 【字體:

      很多購(gòu)房者都有這樣的心理,還沒買房子時(shí)天天盼房?jī)r(jià)跌,等買到了房子,卻暗自慶幸房?jī)r(jià)還在漲。還有一種情況,最讓人心痛不已。那就是發(fā)現(xiàn)同一小區(qū),別人買的房子比你便宜。其實(shí),大家都別太計(jì)較。因?yàn)椋恍^(qū)房子價(jià)格的高低,自然有它的道理。

      為什么同一小區(qū)房子,價(jià)格有高有低呢?這4個(gè)原因不可忽略

      1、樓房位置不同

      小區(qū)邊緣樓房(價(jià)格低):這類房子鄰近街道,環(huán)境相對(duì)喧鬧,灰塵以及異味污染都很明顯。如果空氣不好,你還不敢經(jīng)常開窗。

      小區(qū)中間樓房(價(jià)格高):居住位于小區(qū)中間,多處在綠化帶之間,環(huán)境也安靜,更有利于睡眠質(zhì)量。

      2、樓房距離小區(qū)大門遠(yuǎn)近

      距離大門遠(yuǎn)(價(jià)格低):如果小區(qū)樓房離大門遠(yuǎn)一些,位置還比較偏,出行就會(huì)占用時(shí)間,你去附近買個(gè)菜,買點(diǎn)日用品啥的,都得提著重重的物品,走那么遠(yuǎn)當(dāng)然費(fèi)勁些。

      距離大門近(價(jià)格高):這樣的樓房就跟便利,可以很快出門走到公交站坐車。

      3、房子朝向和樓層不同

      朝向差(價(jià)格低):房子朝向差,會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)不暢、整體比較陰暗。采光也不好,居住舒適度大大降低。

      朝向好(價(jià)格高):朝南坐北的房子,通常整體通透采光,通風(fēng)也不錯(cuò)。

      補(bǔ)充:樓層也是房子價(jià)格高低的因素,總體而言,樓層越高越貴,因?yàn)楦邩菍釉诮ㄔ爝^(guò)程中,考慮因素多,例如防漏水、隔熱等建造。成本就會(huì)高些。當(dāng)然,也有一種定價(jià)原則是中間樓層最貴。從中間樓層開始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減。

      4、小區(qū)裝修要求不同

      毛坯房(價(jià)格低):有些購(gòu)房者,就喜歡按照自己的裝修風(fēng)格,追求差異化。毛坯房自然價(jià)格就低些。

      精裝房(價(jià)格高):這類房子賣相比較好,能夠入戶就住,省心省力。裝修的成本已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面了。自然就貴些。

      溫馨提示:不是離小區(qū)配套設(shè)施越近越好

      一般小區(qū)都有娛樂健身等配套設(shè)施,像健身器材區(qū)、老人活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、車庫(kù)等。其實(shí),離這些設(shè)施遠(yuǎn)近,居住環(huán)境就相對(duì)嘈雜些。會(huì)降低居住舒適度。

      另外,帶有商鋪樓層的房屋要謹(jǐn)慎選,如果入駐飯店或者理發(fā)店商家,你就得飽受油煙味和音樂噪音了。離車庫(kù)近的樓房也要注意,尾氣污染也是個(gè)問題。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      泰坤首座 3500 通達(dá)路
      硯湖 10000 安仁鎮(zhèn)
      青禾名都 4000 大邑大道
      子龍晨園 - 老體育場(chǎng)
      中交·錦天新城 - 大邑大道
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