樓市定向加息:北京5月2日起行動(dòng) 上海深圳緊隨其后
作者:未知 來源:券商中國 更新時(shí)間:2017年05月02日 【字體:大 中 小】
樓市調(diào)控大招,針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕!也即金融手段全面介入樓市調(diào)控!為何說是定向加息?
從明天(5月2日)起,首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也就是4.9%(5年以上貸款基準(zhǔn)利率)的年利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
根據(jù)住建部的推廣精神,預(yù)計(jì)一線城市不久之后將全面推廣北京地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。目前,上海和深圳地區(qū)已經(jīng)將首套房貸利率全面上調(diào),普遍從9折上調(diào)到95折,一些銀行已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了基準(zhǔn)利率。
隨著金融調(diào)控房價(jià)手段的全面鋪開,一線城市的二手房市場整體成交量正在大幅下滑。但是能否改變市場強(qiáng)烈的看漲預(yù)期,仍然需要進(jìn)一步措施。
按照中央要求,房價(jià)調(diào)控還得有那么一股子勁兒!現(xiàn)在正是久久為功的韌勁兒發(fā)揮作用的時(shí)候。
炒房客的成本飆升
具體來說,二套房100萬貸款要多付20萬元利息,你說這算不算成本飆升?
券商記者從北京主要商業(yè)銀行了解到,從下一個(gè)工作日,也就是從5月2日起,包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也就是4.9%的年利率,二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,也就是執(zhí)行5.88%的年利率。
如何評(píng)價(jià)這次定向加息?說兩點(diǎn):
一是這是對(duì)樓市最狠出手之一,直接動(dòng)用了貨幣政策武器庫里的核武器——利率工具;
二是這又是一次外科手術(shù)式的精確打擊,指向房價(jià)高燒不退的地區(qū)。
比如,北京等一線城市的非剛需類的購房需求。對(duì)于自住的第一套購房需求,適用利率不增不減,還是那么多;而對(duì)于投資的二套房也就是所謂炒房客,那么,對(duì)不起,適用利率上浮了20%。
這樣,炒房客的成本,一下子就提高了!
以貸款100萬,貸款年限20年、等額本息還款為例:
按照利率9折計(jì)算:支付利息總額為50.7萬元,月均還款6278元。
按照基準(zhǔn)利率計(jì)算:支付利息總額為57.1萬元,月均還款6544元。
二套房按照上浮20%計(jì)算:支付利息總額為70.3萬元,月均還款7095元。
100萬房貸,按照基準(zhǔn)利率上浮20%和打9折之間,利息總額相差達(dá)到近20萬,100萬的貸款就要多支付20萬元利息,對(duì)于炒房客來說,付出的成本將是非常高昂的。
可見“定向加息”對(duì)于樓市的殺傷力極大。這種做法,很有可能成為“樓市調(diào)控長效機(jī)制”的組成部分。“房子是用來住的,不是炒的“!悄然之間,國家從供給側(cè)(增加土地供應(yīng))和需求側(cè)(從資金方面抑制炒房需求)兩端,扼住了樓市咽喉。