最嚴調控讓北京樓市回歸理性 投資客或觀望或離場
作者:未知 來源:北京日報 更新時間:2017年05月01日 【字體:大 中 小】
網(wǎng)簽量環(huán)比降五成多,六成多業(yè)主下調房源報價。一向敏感的二手房市場,4月中上旬各項指標都大幅回落,顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性。
開發(fā)商違規(guī)“商改住”被停網(wǎng)簽、中介門店不得參與炒房、網(wǎng)站上“升值無限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監(jiān)管正驅逐著市場潛規(guī)則。
豐臺青龍湖、大興舊宮、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷。2017年還未走過四分之一,宅地供應已超去年全年,供應緊張的這根弦正一步步緩解。
不同于以往,3月17日開啟的北京新一輪樓市調控成為真正的“加強版”:政策出臺之密集、出手部門之多、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有。業(yè)內(nèi)專家分析,北京此輪調控既消近愁,又解遠慮,疏堵結合,穩(wěn)定了房價預期,讓剛需人群遠離“恐慌式”購房。
重點突破
學區(qū)住房不再一天一價
11平方米平房過道叫賣150萬元,不惜“假離婚”也要擠進東、西城倒騰學區(qū)住房……焦慮的家長們,既是學區(qū)住房價格節(jié)節(jié)攀升的受害者,又是重要推手。
“今年春節(jié)過后二手房再度火爆,‘學區(qū)住房’被瘋炒是原因之一。”西城區(qū)一位中介門店負責人直言,“學區(qū)住房”價格水漲船高,家長們望子成龍盼“學區(qū)住房”的心情就更迫切,投機客也越把“學區(qū)住房”當成肥肉“瘋炒”。
這一輪調控,學區(qū)住房首當其沖。四部門對“過道學區(qū)住房”聯(lián)合說不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子;而教育部門發(fā)布的“各中小學不得與房地產(chǎn)商合作辦學”、“今年多校劃片的參與學校和比例都將增加”等內(nèi)容,則劍指學區(qū)住房被炒的根源,通過增加優(yōu)質教育資源,扭轉人們對學區(qū)住房的過度期待。
這恰恰也是此輪調控的與眾不同。“調控已不再局限于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部,多個管理部門集體出手,整治力度從嚴,效果更佳。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說。
“現(xiàn)在的學區(qū)住房已不再是一天一個價,業(yè)主著急賣時,價格還能商量。”上述中介門店負責人說。
學區(qū)住房降溫,也迅速傳導至其他二手房源。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,4月第二周,降價業(yè)主占比上升至66.9%,是自2016年以來的最高水平。
多管齊下 投資客或觀望或離場
一棟售價900萬元的“獨棟別墅”,網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)真實身份是“科研樓”。前幾天,通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調控又一個“冒頭就打”的對象。
這個“藥引子”帶出樓市調控的又一良方。10天后,本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》,科研等產(chǎn)業(yè)項目嚴禁擅自改變規(guī)劃用途、作為居住空間使用,否則可能被收回土地。
“38天的時間里,針對房地產(chǎn)市場密集出臺十多項措施,這樣的力度,地產(chǎn)圈的人都蒙了。”本市一家地產(chǎn)公司負責人坦言,相比以往,這回調控出臺的若干配套政策,針對性更強,有的放矢,更能刺痛炒房人。